9 ошибок при проведении собраний (Продолжение)
– Какие основные нарушения жилищного законодательства нельзя допускать при проведении общих собраний собственников многоквартирного дома?
(Алексей, ул. Станиславского, д. 71б)
Окончание. Начало в № 37 от 22 сентября, продолжение в № 38 от 29 сентября.
Вячеслав Петренко, председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:
- Проведение собраний с аналогичной повесткой дня
Когда собственники недовольны решением собрания, они решают провести новое по аналогичным вопросам как можно быстрее, чтобы изменить предыдущее. Управляющая организация этому не противится. Но это может привести к негативным для УО последствиям.
Если в течение трех месяцев в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) поступают два и более протокола собраний одного МКД, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, орган ГЖИ обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
- Изменение повестки дня
Бывает так, что во время проведения собрания появляется вопрос, который собственники хотят обсудить, и он дополнительно включается в повестку дня. Так делать запрещено, согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. В ходе собрания нельзя принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку собрания.
Если вопросы, появившиеся в ходе собрания, важны, запишите их и внесите в повестку следующего собрания.
- Нарушение кворума собрания
Еще одна трудность при проведении собрания – разобраться в том, каким количеством голосов на собрании принимается то или иное решение.
Общее собрание собственников помещений в МКД считается легитимным, если на нем присутствовало более 50 % собственников помещений в МКД. Но 50 % голосов не обеспечивает наличие кворума по всем вопросам, вынесенным на ОСС.
ЖК РФ разделяет вопросы по степени важности. Вопросы выбора председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, способа управления и Совета МКД решаются 50 % от всех голосов принявших участие в голосовании.
Способ формирования фонда капитального ремонта выбирается 50 % от количества голосов всех собственников помещений в МКД (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Другие вопросы решаеюся квалифицированным количеством голосов – это 2/3 от количества голосов всех собственников помещений в МКД. Один из таких вопросов – об использовании фонда капитального ремонта МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Абсолютным большинством (100 %) решаются только вопросы, связанные с уменьшением площади общего имущества многоквартирного дома.
Чтобы инициатор был уверен, что собрание проводится по всем правилам, он должен руководствоваться ст. 44-48 ЖК РФ, в которых указаны основные нюансы проведения ОСС.
Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru
