Управляющая организация вправе требовать доступ в квартиру для обслуживания газового оборудования

– Имеет ли право специализированная организация горгаза осуществлять доступ в жилое помещение собственника в многоквартирном доме для обслуживания внутридомового газового оборудования?

На вопрос жителя Орска Ивана с ул. Короленко, д. 10 отвечает

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:

– Да, при условии, что управляющая организация (УО) организует обслуживание и проверки состояния системы внутридомового газового оборудования (ВДГО). Это предусмотрено пунктом 21 «Минимального перечня», утвержденного постановлением правительства от 03.04.2013 г. № 290. Для техобслуживания ВДГО УО заключает договор со специализированной организацией (п. 8 Правил, утв. постановлением правительства от 14.05.2013 г. № 410).

Обеспечить аварийно-диспетчерской службе газораспределительной организации беспрепятственный доступ к ВДГО управленца обязывает пункт 3.1.17 «Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» (утв. приказом Минстроя от 05.12.2017 г. № 1614/пр).

Поэтому обязанность УО обеспечивать специализированной организации доступ в любые помещения МКД для осмотров состояния и проведения работ на ВДГО установлена законом. Ее нельзя изменить по соглашению сторон.

УО вправе требовать от собственника помещения в МКД, а собственник обязан предоставить допуск к ВДГО, которое находится в его помещении. Это следует из пункта 34 Правил, утвержденных постановлением правительства от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354). Для этого УО устно согласовывает с собственником время доступа либо направляет ему письменное уведомление о проведении плановых работ не позднее чем за три рабочих дня до их начала (п. 31 Правил № 354).

При отказе собственника помещения предоставить доступ УО вправе требовать этого в судебном порядке.

Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru