Дом осмотрят по плану

– Когда и какие сезонные осмотры общего имущества должны проводиться в многоквартирных домах? (Павел, ул. Юлина, д. 14а)

 

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ:

– Классификация, периодичность, оформление проведения осмотров общего имущества многоквартирного дома (МКД) регламентированы п. 13-14 правила 491  (постановление Правительства  РФ  № 491  от 13.08.2006 г.).

Плановые проверки с полным описанием состояния конструкций и комплекса инфраструктурных систем, обеспечивающих тепло-, водо- и электроснабжение, водоотведение, вентиляцию, позволяют иметь актуальную информацию об управляемом доме и своевременно выполнять план по текущему и капитальному ремонту.

Сезонные общие осмотры МКД проводятся не реже двух раз в год, обычно в межсезонье – весной и осенью. По их результатам составляются акты весеннего и осеннего осмотра соответственно.

Задача таких мероприятий – выявить причины появления дефектов и определить план работ по их устранению. В ходе осмотров контролируется правильность использования и содержания жилых помещений – выполнение требований, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.

Кроме того, ежегодно весной рекомендуется проводить инструктаж собственников и арендаторов о порядке содержания жилых помещений, правилах использования инженерных коммуникаций, приборов и прочего оборудования, а также разъяснять требования пожарной безопасности. Инструктирование проводит ответственное лицо управляющей организации (УО).

Для проведения осмотра жилого дома создается специальная комиссия. Членами комиссии назначаются должностные лица УО и представитель совета МКД. Порядок проведения осмотра определен в п. II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 и включает:

–  осмотр дома;

–  составление акта;

–  создание перечня необходимых мероприятий на основании полученных результатов осмотра.

 

Проведение осеннего и весеннего осмотра МКД

Осенний осмотр дома проходит перед началом отопительного сезона. По его результатам УО оценивает готовность МКД к зимнему периоду.

Весенний общий осмотр является частью подготовки МКД к следующему зимнему сезону. Для всесторонней проверки инженерных систем он проводится после отключения центрального отопления.

Проведение сезонных осмотров происходит по одной схеме. Комиссия изучает, в каком состоянии на данный момент находятся конструкции здания, коммуникации, придомовая территория. По результатам проверки в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД фиксируются неисправные компоненты и требуемый объем работ по текущему или капитальному ремонту.

Акты осеннего и весеннего осмотров предусматривают выполнение объема работ по текущему ремонту с учетом выявленных дефектов.

Практическая значимость плановых сезонных осмотров МКД велика, так как они позволяют поддерживать состояние дома, его инфраструктуру на должном уровне, что положительно сказывается на уровне комфортности и безопасности собственников жилья.

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС!

Каждый понедельник с 16.00 до 18.00 и каждую среду с 15.00 до 18.00 по телефону 22-17-84 председатель Общественного совета при Государственной жилищной инспекции (ГЖИ)

по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко ответит на вопросы жителей города

по теме «Управление многоквартирным домом».

Наиболее актуальные из них будут опубликованы на страницах «Орской газеты».