Как должны содержаться инженерные системы в МКД

– Какие основные обязанности должна выполнять управляющая организация по оказанию коммунальных услуг собственникам в многоквартирном доме?

Этот вопрос задал Виктор, проживающий в Орске на ул., ул. Новосибирская, д. 217а.

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:

Независимо от того, является ли УО исполнителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению (ГВС), холодному водоснабжению (ХВС), электроснабжению, отоплению и водоотведению, она отвечает за рабочее состояние инженерных систем, с помощью которых жители дома получают эти услуги. Поэтому для надлежащего содержания всех внутридомовых систем необходимо:

– проверять исправность и проводить техобслуживание общедомовых приборов учета (ПУ), систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (трубопроводов, измерительных комплексов, теплопунктов), энергоснабжения (в том числе изоляции проводов, устройств защитного отключения); контролировать параметры теплоносителя и воды, герметичность трубопроводов;

– проводить гидравлические испытания, пробные топки, промывки центральных систем отопления, промывку водонапорных баков, прочистку ливневой канализации, ликвидировать засоры, удалять воздух из системы отопления;

– планировать и проводить ремонт, устраняя дефекты, в т. ч. заменять неисправные контрольно-измерительные приборы, восстанавливать герметичность трубопроводов;

– проводить техобслуживание всех внутридомовых инженерных систем;

– являясь исполнителем коммунальных услуг (КУ), предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, заключая договоры с ресурсоснабжающей организацией (РСО), производить расчет и перерасчет платы за предоставленные КУ;

– принимать жалобы на коммунальные услуги ненадлежащего качества, проверять заявленные факты, информировать потребителей о причинах предоставления услуг ненадлежащего качества.

Для корректного расчета платы за коммунальные услуги, в т. ч. на содержание общего имущества, УО должна:

– организовывать установку, ввод в эксплуатацию и снятие показаний общедомового прибора учета (ОДПУ);

– принимать или снимать показания индивидуального прибора учета (ИПУ), уведомлять потребителей о сроках снятия показаний и проверки ИПУ;

– организовать техобслуживание ОДПУ.

Данные обязанности основываются на Постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.