Пора подвинуть капремонт
– Могут ли собственники помещений многоквартирного дома или управляющая организация вносить предложения о внесении изменений в региональную программу по капитальному ремонту дома?
(Василий, ул. Юлина, д. 10)
Вячеслав Петренко, председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:
(Продолжение. Начало в № 28 от 21.07.2021 г.)
– УО и ТСЖ вправе обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения о капремонте дома, включенного в региональную программу.
Внести изменения в программу может потребоваться и в связи с корректировкой данных уже включенных в нее многоквартирных домов. В п. 12 Методических рекомендаций № 774/пр определено, что обращаться в уполномоченный орган с заявлением о необходимости внести такие изменения в региональную программу имеют право:
– собственники помещений в МКД, которые обладают не менее чем 10 % от общего количества голосов в доме;
– управляющая организация, ТСЖ или ЖК/ЖСК, управляющие домом и/или оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества;
– региональный оператор.
Согласно п. 7 Методических рекомендаций № 774/пр, обращение можно подать в следующих случаях:
- Сокращение перечня запланированных услуг и/или работ по капремонту, если зафиксировано отсутствие каких-либо элементов или систем для таких работ, изменен способ формирования фонда капремонта со спецсчета на регоператора, а ранее составленный перечень работ превышает минимальный, установленный в регионе.
- Перенос сроков проведения капремонта на более поздний период, если какие-то работы уже были проведены ранее и пока не требуются или это решение принято на ОСС. Также даты переносятся, если в доме со спецсчетом в установленные сроки не проведен капремонт.
- Расширение перечня услуг/работ по капремонту, если в доме при осмотре установлено наличие конструктивных элементов или систем, которые подлежат ремонту, но не были включены в программу. Также перечень может быть расширен, если собственники, формирующие фонд на счете регоператора, приняли решение об установлении взноса сверх нормативного для проведения дополнительных работ.
- Перенос срока на более ранний период в случаях, если при мониторинге состояния дома установлена такая необходимость или же собственники на ОСС приняли решение об этом, – при условии достаточности средства фонда капремонта или согласии собственников на внесение дополнительных взносов на капремонт.
Примеры локальных актов, регулирующих внесение изменений в региональные программы капремонта, можно посмотреть на официальных сайтах субъектов РФ, региональных фондов капремонта и на порталах с официальными документами.
УО и ТСЖ вместе с собственниками могут обратиться в уполномоченный региональный орган с заявлением о необходимости внести изменения в региональную программу капремонта вне зависимости от того, формируется фонд у регоператора или на спецсчете. Изменения вносятся, если необходимо расширить/сократить перечень работ и услуг по капитальному ремонту, отодвинуть или перенести на более ранний срок дату его проведения. При этом необходимо доказать, что имеется весомая причина просить о таких изменениях: к примеру, отсутствует чердак, ремонт которого запланирован региональной программой, или лифт из-за критического износа требует немедленной замены.
Если УО считает, что в программу субъекта РФ по капремонту нужно внести изменения по дому в ее управлении, ей следует:
- Ознакомиться с порядком актуализации программы.
- Собрать документы, подтверждающие наличие основания для внесения изменений.
- Заполнить заявление по форме, утвержденной в регионе, и направить его в уполномоченный орган, указанный в локальном акте, в порядке, установленном в регионе.
Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru