Пора подвинуть капремонт

– Могут ли собственники помещений многоквартирного дома или управляющая организация вносить предложения о внесении изменений в региональную программу по капитальному ремонту дома?

(Василий, ул. Юлина, д. 10)

Вячеслав Петренко, председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:

– Региональная программа капитального ремонта в Оренбургской области должна актуализироваться не реже одного раза в год. Это позволит органам власти исключить из нее дома, например, в которых собственники перешли на спецсчет и уже провели капремонт, или добавлять многоквартирный дом (МКД), переносить сроки запланированных работ.

Актуализация региональной программы

Порядок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников в МКД описан в ст. 168 ЖК РФ. В ней определяются предельные сроки такого ремонта. Программу утверждает орган исполнительной власти субъекта РФ для планирования и организации капремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности его проведения (ч. 1 ст. 168 ЖК РФ).

Утвержденная в регионе программа должна быть актуальна, поэтому пересматривается не реже одного раза в год (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ). При этом в нее вносятся необходимые изменения: перенос установленного срока капремонта, сокращение перечня услуги/работ. Происходит это по решению ОСС или на других основаниях согласно ч. 4 ст. 168 ЖК РФ.

Региональная программа капремонта корректируется для приведения ее в соответствие с действительностью – изменениями в ЖК РФ или ином нормативно-правовом акте, решениями собственников и другим.

Органы власти включают в программу и исключают из нее дома при наличии оснований

Согласно ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ, внесение изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников происходит в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными приказом Минстроя РФ от 29.10.2015 г. № 774/пр (далее – Методические рекомендации № 774/пр).

Методические рекомендации № 774/пр регламентируют порядок, сроки и основания принятия региональными органами власти решений о внесении изменений в программу капремонта субъекта РФ, а также сроки направления в уполномоченный орган заинтересованными лицами сведений, необходимых для принятия таких решений.

В п. 2 Методических рекомендаций № 774/пр оговорено, что в регионе может быть закреплено локальным актом условие, что изменения в программу капремонта вносятся только при ее актуализации. Исключения – корректировки, связанные с проведением такого ремонта в текущем году.

Методические рекомендации № 774/пр выделяют два вида изменений, вносимых в региональную программу органами власти:

– добавление сведений о домах;

– исключение данных о МКД.

Согласно п. 5 Методических рекомендаций № 774/пр, дом может включаться в программу на трех основаниях: если он введен в эксплуатацию после строительства/реконструкции, если не попал в нее из-за технических ошибок или если подлежит включению в связи с изменениями в ЖК РФ.

Из региональной программы дом исключается, если в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или же если не подлежит включению в нее согласно нормативно-правовому акту субъекта РФ, принятому в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ. Это дома, физический износ которых превышает 70 % или стоимость их капитального ремонта на 1 кв. м общей площади жилых помещений превышает установленный в регионе норматив.

Продолжение в следующем номере

 

Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru