Порядок отчета управляющей организации перед собственниками
– Каков порядок предоставления информации по итогам работы управляющей организации за год в адрес собственников помещений в МКД, согласно законодательству РФ?
(Виктор, ул. Васнецова, д. 16а)
Вячеслав Петренко,
председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:
Существуют обязательные требования к форме, порядку и срокам представления управляющей организацией отчета о выполнении договора управления.
Если иное не установлено договором управления МКД, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (далее – отчет), а также размещает указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ).
Иные сроки представления отчета могут быть установлены решением общего собрания собственников помещений в доме и отражены в договоре управления МКД.
Кроме того, условиями договора управления МКД может быть установлен иной отчетный период (ежемесячно, ежеквартально, за полугодие, за весь период действия договора и т. п.). Форма отчета не утверждена нормативно-правовыми актами. Она может быть установлена решением общего собрания собственников помещений в МКД в качестве приложения к договору управления.
В отчет может быть включена следующая информация:
– о выполнении в течение отчетного периода перечня объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества;
– о видах и характеристиках фактически выполненных работ и (или) оказанных услуг по договору управления с указанием даты выполнения таких работ (выполнения услуг);
– о случаях нарушения условий договора управления в течение отчетного периода (число и даты нарушений, количество связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения);
– о коммунальных ресурсах, потребляемых в течение отчетного периода;
– о произведенных расчетах с ресурсоснабжающими организациями;
– о случаях нарушения качества предоставления коммунальных услуг;
– о рассмотрении поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) с указанием количества и даты поступления соответствующих обращений, сведения о принятых управляющей организацией мерах по устранению (учету) указанных в них предложений, заявлений и жалоб с указанием даты принятия необходимого решения.
В отчет может быть включена информация:
– о суммах, полученных управляющей организацией по заключенным от имени собственников помещений в МКД договорам об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в т. ч. договоров аренды общего имущества), и направлении расходования таких денежных средств;
– о суммах начисленных и поступивших в отчетном периоде взносов на капитальный ремонт, размере фонда капремонта на дату составления отчета, а также о суммах использованных в отчетном периоде средств фонда капитального ремонта по назначениям (в случае формирования фонда кап-ремонта на специальном счете регионального оператора);
– о взысканиях, штрафах и иных санкциях к УО со стороны надзорных органов, а также судебных исках, в которых истцом или ответчиком выступает управляющая организация.
Порядок представления управляющей организацией отчета на утверждение общего собрания собственников помещений в МКД не установлен нормативными правовыми актами. Такой порядок может быть предусмотрен условиями договора управления МКД.
Кроме того, собственники помещений вправе направить в УО обращение о представлении отчета.
В случае если запрашиваемая информация (отчет), по мнению УО, раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) и является актуальной на момент рассмотрения обращения, УО в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса, вправе, не представляя отчет, сообщить место его размещения.
Соблюдение УО условий договора управления МКД о порядке, сроках и форме представления отчета относится к лицензионным требованиям, ответственность за нарушение которых предусмотрена ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru