В подвалах жилых домов в Орске должно быть светло и сухо

– После наводнения весной 2024 года у нас по сей день сыро в подвале. Существуют ли требования к содержанию подвалов в многоквартирных домах, которые должна выполнять управляющая организация согласно законодательству РФ?

На вопрос жителей дома № 2 по ул. Станиславского отвечает постоянный эксперт ОГ в сфере ЖКХ Вячеслав Петренко:

– Основным требованием к содержанию помещений является обеспечение температурно-влажностного режима, для соблюдения которого необходимо выполнение ряда мероприятий, в том числе принятие мер, исключающих подтопление помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями или путём проведения дополнительных мероприятий.

Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года, а также п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением правительства № 491 от 13 августа 2006 года, и п. 4.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года, температура воздуха в помещениях должны быть не ниже +5 градусов, относительная влажность – не выше 60 процентов. Помещения должны быть освещены. Необходимо обеспечивать их чистоту, защиту от проникновения животных, регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию для уничтожения грызунов и насекомых.

Входная дверь в помещение должна закрываться на замок, с размещением на двери информации о месте хранения ключей (п. 3.4.5. Правил № 170).

Определены и требования к содержанию строительных конструкций и инженерных систем в помещениях, в том числе к обеспечению исправного состояния фундаментов и стен подвалов зданий, мостиков для перехода через коммуникации. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены (п. 4.1.1, 4.1.11 Правил № 170).

Следует обеспечить исправное состояние трубопроводов внутридомовых инженерных систем (отсутствие утечек, прочность крепления, наличие тепловой изоляции), у прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок (п. 4.1.9, 4.1.13 Правил № 170).

В целях обеспечения безопасного использования газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд необходимо проводить проверку загазованности помещений в соответствии с установленной периодичностью и фиксацией результатов контроля (п. 3.1.4 Инструкции по безопасному использованию газа, утверждённой приказом министра РФ № 1614/пр от 5 декабря 2017 года). Установлены ограничения к использованию помещений, в том числе для жителей многоквартирных домов (п. 3.4.6, 4.1.15 Правил № 170).

Служба информации «Орской газеты»