Квартиры уходят за наличные. Недвижимость в Орске
После событий на Украине, периода резкого роста доллара и общих панических настроений рынок недвижимости пережил очередной ажиотаж.
Люди, достав заначки и срочно обналичив банковские вклады, кинулись скупать не только сахар, но и квартиры, считая их в некоторой степени защитным активом. В результате повышенного спроса жилье в Орске резко подорожало. О том, что происходило на рынке недвижимости, «ОГ» рассказали орские риелторы.
Ольга К., которая после новогодних каникул решилась на покупку жилья, никак не могла найти подходящую квартиру. То этаж пятый, то район неудачный, то шумное кафе снизу, то подъезд облезлый, то соседи пьющие, то ремонт из разряда «деревянные окна и скрипучие полы». Но если в январе наша собеседница придирчиво осматривала квартиры и замечала каждый нюанс, то в марте она ни о чем не раздумывала, срочно оформив сделку. «Лучшего уже не найти, – вздохнула она с облегчением, – остальные варианты расхватали вмиг».
Сделок с наличными стало больше
– Внешнеполитическая ситуация и экономические процессы повлияли на рынок недвижимости, – рассказала Наталья Момат, директор агентства «Веста». – Когда в стране происходят события с непредсказуемым финалом, народ мгновенно скупает все, включая недвижимость. В такие моменты выясняется, что деньги у населения имеются. Если раньше люди брали ипотеку, то сейчас, в связи с существенным удорожанием ипотечной ставки, число сделок с заемными средствами сократилось. Зато сделок с наличными деньгами стало значительно больше.
В агентствах недвижимости точно не было недостатка в клиентах, шел вал сделок купли-продажи.
Но здесь обнаружилась другая проблема: спрос превысил предложение. Во-первых, в Орске в продаже никогда и не было большого количества ликвидной недвижимости. Во-вторых, процентов 30 собственников после 24 февраля резко передумали продавать квартиры и дома и сняли объявления. Главный их страх – обесценивание денежных средств, как это было в 1990-е. Тогда, продав квартиру, к примеру, в четверг, можно было в пятницу узнать, что выручки от сделки хватит разве что на покупку пары кожаных курток.
Но вернемся в день нынешний. Как отметили риелторы, всплеск спроса дал старт резкому подорожанию жилья – на 30-40 процентов.
– Каждую неделю последнего месяца был заметен поэтапный рост цен на квартиры, – отметила Наталья Владимировна. – Если в январе-феврале можно было купить однокомнатную квартиру в Орске за 600-700 тысяч рублей, то сейчас ее стоимость варьируется от 1 миллиона рублей до 1 миллиона 200 тысяч, в зависимости от района. Но в Орске, по сравнению с другими городами, все равно цены не заоблачные, как в Москве или Санкт-Петербурге. Поэтому у нас продается все – и дорогое, и дешевое, и частные дома, и квартиры. Абсолютно любые – с разным количеством комнат, разным качеством ремонта и другими параметрами на любой вкус и кошелек.
Также риелторы отметили спад спроса на недвижимость на земле. К примеру, в пандемию многие стремились купить частный дом с земельным участком. Сейчас, напротив, квартиры пользуются большей популярностью.
– Остается категория людей, которые покупают жилье для себя с соответствующими критериями: средние этажи, неплохая «косметика». Но появились и те, кто просто инвестирует лишние деньги, – говорит Наталья Момат. – Встречаются в нашей практике даже такие истории, когда люди, некогда уехавшие из Орска и живущие в крупных городах, покупают квартиры в Орске, чтобы вложить деньги. Наш город – один из немногих, где накопленных средств без ипотеки может хватить на жилье.
И все-таки обоснованна ли эта суета с недвижимостью? Наталья Момат уверена, что не совсем. Все в этой жизни циклично и преходяще, и такие кризисы уже случались неоднократно.
– Не стоит сильно паниковать и куда-то торопиться, – подчеркнула она. – Всегда надо сохранять спокойствие, душевное равновесие и жить как живется. Бум пройдет, все уравновесится, а недвижимость была нужна и будет нужна. Подобное мы уже испытывали, переживем и сейчас.
Цены взлетели, но бум прошел
– Переживая из-за дефолта, люди действительно старались снять имеющиеся вклады и приобрести недвижимость, – подчеркнула Дина Туйгунова, директор агентства «Фаворит». – Количество сделок с наличными увеличилось до 60 процентов. В то же время выдача ипотечных кредитов снизилась до 30 процентов: выходили на сделки лишь те, кто до конца марта уже успел их оформить. Уверена: кто хочет решить во что бы то ни стало жилищный вопрос, тот все равно возьмет ипотеку, под любые проценты. Такие люди есть, хоть их и меньше. Они, впрочем, не исключают навозможности рефинансирования в будущем по сниженной ключевой ставке, что уже происходило в прошлые периоды.
По наблюдениям Дины Гнетулловны, только 5 процентов собственников снимали свое жилье с продажи, но уже через месяц возвращались на рынок. Ситуация стабилизировалась, наличка кончилась, бум утих, а владельцы недвижимости решились снижать цены. Хотя двухкомнатные квартиры за 1 миллион 400-450 тысяч рублей и трешки по 2 с половиной миллиона продолжают брать на ура.
По оценке специалистов агентства, превалируют в числе клиентов орчане, которые хотят расширить жилплощадь, 5-7 процентов составляют покупатели из других городов, 4-5 процентов – сельчане из ближайших деревень Оренбуржья.
То, что частный сектор несколько повысился в спросе и очень незначительно в цене, специалисты агентства «Фаворит» связывают скорее с особенностями весеннего сезона. Что касается цен, то из 40 продаваемых домов лишь 2 реально подорожали.
– По сути, обозначенная цена больше зависит от воли продавца, который ее назовет, чем от каких-либо других факторов, – уверена Дина Туйгунова. – Если при альтернативной сделке никто ничего не теряет, то и цены для ее участников остаются неизменными, ранее оговоренными.
Спрос к лету упадет
Артему Конюшкину, члену Российской гильдии риелторов, директору агентства «Гарант», март не запомнился особенным ажиотажем на рынке недвижимости. Повышенный спрос наблюдался в 2021 году из-за ипотек с самыми низкими за последние 14 лет процентными ставками и хорошей активностью рынка. Цены за этот период выросли в среднем на 25 процентов.
– В январе, феврале, марте текущего года мы распродавали остатки, – отметил Артем Игоревич. – По сравнению с прошлым годом, орчане покупали уже, так скажем, не особо ликвидные квартиры. У кого были деньги на покупку жилья, тот его приобретал, число сделок за наличные средства увеличилось. Однако совсем скоро мы вновь ожидаем рост числа новых предложений и гораздо меньший спрос на недвижимость, поэтому и цены должны постепенно снизиться. Это мой прогноз как профессионального участника рынка, запомнившего все кризисы, начиная с 2008 года.
Кстати, в Орске квартир хватает всем желающим: и переселенцам из ветхого жилья, и тем, кто реализует сертификаты, и детям-сиротам, поскольку из нашего города идет скорее отток населения, нежели приток. Самые ликвидные районы – от «Меридиана» до площади Гагарина. Хорошим спросом стало пользоваться капитально отремонтированное жилье из-за существенного удорожания стройматериалов. Если раньше старались купить стены и сделать в них ремонт на свой вкус, то сейчас ищут квартиры, где основные, самые дорогостоящие, работы проведены. Иначе ремонт может ударить по кошельку сильнее, чем покупка самого жилья.
– Паники у населения при любых обстоятельствах быть не должно, – уверен Артем Конюшкин. – Кто хотел продавать – пусть продает, кто хотел покупать – пусть покупает. К лету-осени можно будет спокойно выбрать подходящие варианты из того, что нравится, а не из того, что первым попалось на глаза.
Юлия Замятина,
корреспондент
