Если строительство только начинается

– Планирую купить жилье на этапе котлована, то есть дом еще только начинает строиться. Как правильно оформить такую покупку, чтобы не потерять деньги?

(Ольга Мирошникова)

Александр Стахнюк,

управляющий Отделением Банка России по Оренбургской области:

– Действительно, многие люди покупают квартиры в самом начале строительства жилого дома, ведь в этом случае квадратные метры обычно дешевле, чем в готовом доме. Оформить такую сделку сегодня можно с помощью счета эскроу – специального счета для расчета за приобретение жилья при долевом строительстве. Механизм проектного финансирования строительства жилья с использованием счетов эскроу был введен законодательно с 2018 года для защиты дольщиков. Особенность счета эскроу заключается в том, что деньги на нем принадлежат покупателю до тех пор, пока строительная компания не сдаст дом в эксплуатацию и не начнет выдавать ключи от квартир. Только с этого момента застройщик считается собственником всех денег дольщиков. Это один из главных плюсов счета эскроу, гарантирующий безопасность ваших средств.

Порядок действий при покупке жилья с использованием счета эскроу прост. Вы выбираете квартиру и, соответственно, строительную компанию. Застройщик работает с одним из банков, уполномоченных на финансирование долевого строительства. Их перечень можно проверить на сайте Банка России. Именно в этом банке вы открываете счет эскроу и вносите на него деньги за будущую квартиру. Можно зачислить всю сумму сразу, если же средств недостаточно, можно оформить ипотечный кредит и перечислить деньги на тот же счет.

Важно помнить, что средства на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. Это еще один гарант безопасности денег дольщиков. В случае отзыва у банка лицензии Агентство по страхованию вкладов вернет деньги в размере до 10 миллионов рублей. В случае банкротства застройщика вы также не потеряете свои деньги – их можно забрать со счета эскроу в любой момент.

В Оренбургской области, как и по всей России, проектное финансирование строительства жилья набирает обороты. На 1 августа 2021 года в регионе открыто более 3,5 тысячи счетов эскроу, это в 2 раза больше, чем на начало текущего года. Сумма средств на таких счетах достигла 6,9 миллиарда рублей. По завершенным проектам в регионе раскрыто более 3,1 тысячи счетов эскроу. Объем средств, перечисленных с них застройщикам, составил 5,6 миллиарда рублей.