Как купить квартиру в Москве?
ОТКРОВЕННЫЙ РАЗГОВОР С ПОДМОСКОВНЫМ РИЕЛТОРОМ
Несмотря на сохраняющуюся опасность коронавируса, складывается ощущение, что все вокруг продолжают уезжать в большие города или районы, максимально приближенные к столице. Друзья, знакомые, родственники многих наших земляков уже вырвались из Орска: с работой в родном городе тяжко, приходится колесить, а то и оседать вдали от малой родины навсегда. Размышляя о переезде, люди задумываются прежде всего о жилье. Получится ли приобрести в другом городе хоть что-то, если продать в Орске свою квартирку? «ОГ» нашла эксперта из Подмосковья, готового поделиться с нашими читателями своим опытом работы с недвижимостью.
Бывшая орчанка Екатерина Подольских ровно 10 лет назад обосновалась в подмосковном Королеве. Когда-то она не представляла жизни вдали от родного города, а сейчас лишь изредка приезжает в гости и ни о чем не жалеет.
– Екатерина, мы, провинциалы, продолжаем думать, что где родился, там и пригодился. А что происходит на самом деле? Часто люди из небольших городов обращаются за покупкой жилья в столице и Подмосковье?
– В поисках лучшей жизни и более высоких зарплат люди уезжают из провинциальных городов поближе к Москве и Подмосковью, выбирая для проживания Королев, Щелково, Фрязино, Пушкино и другие. Однако большинству орчан квартира непосредственно в столице не сразу будет по карману, тогда как за МКАДом цены на жилье ниже в полтора-два раза. Живых примеров, когда жители Оренбуржья, Воркуты или других маленьких городов скупают жилье, несметное количество. Но я не знаю практически ни одного коренного москвича или жителя Подмосковья из списка возможных клиентов.
Екатерина Подольских
– С точки зрения риелтора, пандемия как-то повлияла на внутреннюю миграцию?
– Произошла неожиданная ситуация. Мы сначала думали, что рынок встанет (ведь многие остались без работы, резко упали зарплаты), но произошло все с точностью до наоборот. Квартиры раскупают как горячие пирожки. Люди стали с большей готовностью оформлять ипотечные кредиты, решаться на срочную продажу своего жилья в провинции. Если мечта покинуть родные края когда-то уже была, то сегодняшний момент многие посчитали наиболее подходящим, чтобы ее осуществить. Цены на недвижимость выросли по сравнению даже с прошлым летом, и вряд ли уже когда-то пойдут вниз.
– Сколько примерно будет стоить однушка в Подмосковье?
– От двух с половиной миллионов. Если в Королеве, который находится в семи километрах от МКАД, то от четырех. Все будет зависеть от района, выбора вторичного жилья или новостройки. Количество квадратных метров прямым образом влияет на стоимость: либо это стандартные 28-30, либо уже 40. Бывают потрясающие предложения и на вторичном рынке, и в новом доме – все индивидуально. В целом стоимость 1 квадратного метра – от 110-150 тысяч в Подмосковье, в Москве – в полтора раза дороже. Не надо забывать и о комнатах как неплохой альтернативе. Их можно приобрести по цене от полутора миллионов рублей.
– Проще купить или продать жилье?
– Сейчас время продавца. Спрос намного опережает предложение.
– Получается, у людей есть сбережения?
– Бывает по-разному, в основном люди продают квартиры в родном городе и активно пользуются ипотечным кредитованием. Есть даже такая бесплатная услуга ипотечного брокера, который профессионально расскажет, стоит ли брать жилищный кредит, с учетом дохода и первого взноса, даст потенциальному покупателю персональные рекомендации. Безусловно, учитываем, что в том же Королеве больше шансов трудоустроиться и зарплаты другие. Оговорка такая: хуже точно не будет. С орскими доходами платить московскую ипотеку совершенно нереально.
– Говорят, что существуют технические возможности онлайн-просмотра объекта и даже дистанционной сделки без личного визита?
– Пандемия расширила эти возможности, и клиенты ими активно пользуются. Безусловно, всегда лучше приехать на объект, осмотреть окрестности, пообщаться с соседями, даже принюхаться к жилью, как бы странно это ни звучало. Ведь если имеешь дело со вторичным рынком, может не понравиться запах таксы, которая жила здесь полгода назад. Ситуации бывают разные, но грамотный специалист по недвижимости может практически в реальном режиме провести онлайн-тур по жилью, все честно рассказать, нюансы объекта разъяснить, откровенно высказаться о ремонте или его отсутствии, другой специфике, в том числе озвучив скидку за недостатки. Случаи, когда жилье подбиралось дистанционно, далеко не единичны.
– А как не нарваться на обман, ведь и он не исключен?
– Важно проверять информацию об агентствах недвижимости, обращать внимание на крупные фирмы, которые долго на рынке и пользуются авторитетом. Нужно знать, что и на популярных сайтах недвижимости можно наткнуться на так называемые маяки. Это предложения с заманчивыми ценами и отличным ремонтом, но потом собственник жилья может не брать трубку, уехать, постоянно оттягивать просмотр, или вовсе выяснится, что такой квартиры в природе нет, но есть более дорогие альтернативы. Риелтор же вам покажет только объекты, которые реально существуют, но, самое главное, проверит их юридическую чистоту, историю конкретной квартиры, законность перехода права, обезопасит и убережет от последствий поспешных сделок. Специалиста по недвижимости нужно выбирать проверенного, может быть, по рекомендации или знакомству, чтобы вы ему доверяли. Недобросовестных агентов тоже достаточно.
– А правда ли, что за обычный просмотр квартир тоже берут немалые деньги?
– Профессиональный риелтор так никогда не сделает. Это совершенно нереально.
– Однако многие предпочитают действовать сами и обходиться без агентов.
– Такие продавцы и покупатели были, есть и будут. Другое дело, на чем основывается их самоуверенность. К примеру, хочет человек продать квартиру. К нему обратился покупатель с ипотекой, а тот не знает даже простых алгоритмов: какие документы нужны и где их собирать. Или, допустим, покупатель начинает торговаться, а собственник не выдерживает натиска и теряет в результате спешной сделки круглую сумму. Уверенность должна основываться прежде всего на знаниях. Когда я сама переезжала в Королев, то привлекала местного агента и осталась им довольна, ведь я абсолютно не знала город. Он сориентировал меня по рынку недвижимости, рассказал о достоинствах и недостатках каждого района. Открыл даже такие тайны, где в городе больше криминала и не стоит выходить по вечерам. Все это повлияло на мой выбор. Кстати, я искренне любила родной Орск, но, хотя скучаю по малой родине, в целом очень довольна жизнью в Подмосковье.
– Наверняка, оно очень хорошо застраивается?
– Да, и может так произойти, что окна новой квартиры будут выходить на национальный заповедник «Лосиный остров». Королев входит в пятерку самых зеленых городов Подмосковья, но в то же время здесь постоянно возводятся новые дома.
Юлия Замятина,
корреспондент
