В приоритете крыши и инженерные системы. Какие дома в Орске попадут под капремонт
В Оренбуржье стартовал очередной этап предварительного отбора подрядчиков, которые займутся капитальным ремонтом многоквартирных домов. Участвовать в электронных аукционах смогут только организации, попавшие в региональный реестр квалифицированных подрядных организаций. Отбор продлится до 23 марта. Мы посмотрели, как реализуется программа по капитальному ремонту жилья, все ли работы, запланированные на минувший год, удалось выполнить, и сколько домов было отремонтировано с начала действия региональной программы.
В сроки уложились
– В 2021 году в Орске был проведен капитальный ремонт в 97 многоквартирных домах (127 видов работ), – пояснил генеральный директор Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области Олег Панькин. – Региональная программа капитального ремонта в Орске до 2043 года предусматривает проведение капитального ремонта общего имущества в 1 653 многоквартирных домах общей площадью 4,9 миллиона квадратных метров. В рамках реализации региональной программы капитального ремонта за период с 2014 по 2021 годы был проведен капитальный ремонт 491 МКД (852 вида работ), что составляет 29,7 процента от жилого фонда города.
Отремонтированы:
– 371 внутридомовая инженерная система;
– 91 фасад;
– 257 крыш.
В 64 МКД произведена замена 204 единиц лифтового оборудования; выполнено 69 видов прочих работ.
Работы, запланированные на 2021 год, полностью удалось завершить еще осенью.
– Мы учли высокое качество капитального ремонта крыш, сделанного в предыдущие годы, и увеличили объем этих работ с 36 домов в 2020-м до 54 в 2021-м, – подчеркнул, отчитываясь перед депутатами по итогам года, глава Орска Василий Козупица. – Это значительно улучшит качество жизни орчан и сократит число обращений горожан по поводу протекания кровли и подтопления квартир дождевыми и талыми водами. Несмотря на увеличение стоимости материалов, которое случилось сразу после заключения договоров на строительно-монтажные работы, к 1 ноября подрядные организации выполнили планируемые объемы. Как и в прошлом году, мы ужесточили контроль за качеством и сроками проведения работ как со стороны технического заказчика (УЖКДХТ), так и со стороны управляющих компаний и собственников МКД.
Олег Панькин
Работы начнутся весной
В нынешнем году 107 многоквартирных домов Орска ждет капитальный ремонт. Запланировано 136 видов работ. В 45 домах отремонтируют кровлю, в 6 девятиэтажках установят 20 лифтов, обновят 12 фасадов. В 72 домах заменят внутридомовые инженерные системы тепло-, водо- и электроснабжения. На все это выделено порядка 806 миллионов рублей.
Заказчик работ, которым выступает УЖКДХТ администрации города, заложил в техническую документацию предельную стоимость строительных материалов, попытавшись учесть возможные риски, связанные с удорожанием стройматериалов. Но это было до начала 2022 года. Хватит ли теперь этих средств, учитывая новый виток подъема цен?
В Фонде модернизации ЖКХ подчеркивают: рост цен напрямую влияет на проведение работ по капитальному ремонту. Решение о проведении или переносе срока ремонта при увеличении стоимости принимается непосредственно собственниками.
Если ремонт не терпит отлагательства
Не всегда дело оказывается только в цене. Некоторые дома, где ремонт запланирован через несколько лет, остро нуждаются в нем уже сегодня.
– В случае необходимости собственники помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса и Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 г. № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», вправе в любое время принять решение о переносе срока капитального ремонта как на более ранний, так и на более поздний период, – отмечает Олег Панькин. – Для проведения работ по капитальному ремонту, кроме решения собственников, комиссией должна быть установлена необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. С инициативой рассмотрения вопроса, связанного с установлением необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, выступает орган местного самоуправления, организация, осуществляющая управление (обслуживание) МКД, либо лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в МКД.
Для определения необходимости проведения капитального ремонта заявитель представляет комиссии документы в соответствии с постановлением правительства Оренбургской области от 21 декабря 2015 г. № 988-п «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».
Средства найдут, но их придется вернуть
Но как же быть, если конкретный дом не собрал необходимых на ремонт средств, а медлить нельзя?
Как отмечает генеральный директор Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области, в таких случаях в соответствии с законодательством региональный оператор предлагает домам следующий выход из ситуации: использование на возвратной основе средств других домов, которые сегодня не нуждаются в капремонте, без каких-либо процентов, на условиях их полного и своевременного возврата.
Немного о качестве
В Фонде модернизации ЖКХ подчеркивают: все работы подрядчик обязан выполнять качественно, в срок и в полном соответствии с проектом. За работой ведется контроль как со стороны отдела технического надзора Фонда, так и специалистами организаций, осуществляющих строительный контроль. Работы принимаются комиссией, куда входят специалисты Фонда, надзорные органы, а также представитель управляющей организации и выбранный представитель собственников. Все выявленные недостатки исправляются подрядчиком, без этого работы не принимаются и не оплачиваются.
Бывает, что недоделки проявляются позже. Так, в прошлом году по обращениям жителей прокуратура Октябрьского района выявила, что подрядчик, выполнявший работу в доме на ул. Пацаева и еще в 7 домах, ремонтируя инженерные системы, допустил недоработки в сфере устройства электроустановок. Так как фирма не собиралась ничего переделывать, ее обязали сделать это через суд. Впрочем, такие ситуации – исключение из правил.
По льготному лизингу
Правительство России приняло решение о выделении дополнительных 12 млрд рублей на поддержку программы льготного лизинга сельхозтехники. Более трети всех новых машин, которые ежегодно закупают сельхозтоваропроизводители России, приобретается по данному механизму. В Оренбургской области с начала 2022 года через АО «Росагролизинг» аграрии приобрели 46 единиц сельскохозяйственной техники и оборудования на общую сумму 318,23 млн рублей, в том числе 15 тракторов, 4 зерноуборочных и 1 кормоуборочный комбайн.
– Хорошая техника вместе с внедрением современных агротехнологий, грамотным применением удобрений – важнейшие факторы успеха агропромышленного комплекса. Благодаря государственной поддержке Оренбургская область в последние годы является одним из лидеров ПФО по приобретению сельскохозяйственной техники. За 2 года количество закупок выросло почти в 3 раза. В 2021 году наши аграрии приобрели техники и оборудования на 6,6 миллиарда рублей. Дополнительный льготный лизинг позволит оренбургским аграриям повысить техническую оснащенность сельскохозяйственных производств, что особенно кстати перед началом посевной, – считает глава региона Денис Паслер.
К всеобщему цифровому равенству
В минувшем году все ключевые социально значимые объекты области были подключены к интернету в рамках федерального проекта «Информационная инфраструктура» национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации». Реализация проекта началась в 2019 году. Всего подключено 1 638 объектов, в 2021 году – 699. Среди них 312 фельдшерско-акушерских пунктов, 154 образовательных учреждения, 185 объектов культуры, 26 пожарных постов и пожарных частей.
В прошлом году область завершила подключение к интернету ключевых социально значимых объектов. Кроме того, значительно расширилась и окрепла инфраструктура связи региона – более 1 000 населенных пунктов получили обновленные узлы связи. Это не только создание комфортных условий для деятельности, но и в целом улучшение качества жизни людей в территориях.
Людмила Светушкова,
выпускающий редактор
