Общественная палата Орска обсуждала проблемы домов-брошенок
Относительно новая многоэтажка, но крыша течет, подвальные трубы прогнили, подъезд обшарпан, везде грязь и смрад. Половина жильцов давно разъехалась.
Те, кто уехал, оставили квартиры бесхозными, другая половина не оплачивает коммуналку. Дом без внимания постепенно зачах и разрушился. И лишь 4-5 процентов старушек исправно ходят на почту, вносят платежи, но рискуют в зиму остаться без тепла. Кто прав? Кто виноват? И почему обслуживающие организации не хотят брать такой запущенный дом под крыло?
Проблемную для орской коммуналки тему многоквартирных домов, где не выбран или не реализован способ управления и не определена УК, обсудили на заседании Общественной палаты.
Эксперт в сфере ЖКХ, председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Петренко рассказал об общении с орчанами, которые вышли на связь, прочитав в «ОГ» объявление с призывом Общественной палаты откликнуться. Люди засыпали общественников жалобами на бардак, невыполнение текущих заявок по уборке временными организациями. Поведали о проблемах жильцы дома номер 11 на улице Тагильской, 62 на проспекте Ленина, 33а на Медногорской, 28 на Чекасина, 62 на проспекте Никельщиков и других. Больше всего нареканий получило ООО «Пласт-Сити», но зачастую люди даже не знали, какая компания должна обслуживать их дом. Кроме того, в половине МКД города нет совета дома. Не из кого выбрать, не с кем вступить в диалог, собственники не желают участвовать в коммунальных делах, ссылаясь на возраст или занятость.
– Основная проблема – низкие активность и социальная ответственность собственников жилых помещений, – отметил начальник УЖКДХТ Валерий Михайловских. – Люди привыкли требовать с муниципалитета, но не задавать вопросов себе. Вы – хозяева жилья, большая семья и должны взять ответственность, самостоятельно выбрать старшего по дому, того, кто будет распоряжаться финансами… Я же никого не приглашаю в свою семью навести порядок!
– Да так никто не соберется, всех надо организовать с помощью муниципалитета, – парировал член палаты Леонид Компаниец.
На самом деле городские власти помогают решать многие вопросы, но не при абсолютном равнодушии и бездействии жильцов.
Далее выступающие обсудили тарифы и подковерную войну компаний. Как пояснил Валерий Викторович, одни организации держат финансово обоснованный тариф, поэтому у них есть техника, мастера, слесари, диспетчерская, автопарк и прочее. Другие снижают цены, заманивая к себе жильцов, но просят слесарей той организации подшабашить на них. Это тупиковая позиция, УК должны доказывать свою состоятельность качественной работой.
– В нашем городе самые низкие тарифы, не обоснованные экономически, – поделился болью Сергей Липатов, директор УК «Октябрьская». – Из-за этого мы теряем кадры и возможности. Не УК диктует тарифы, а жизнь, удорожание материалов, необходимость платить зарплаты работникам. В результате жильцы делают вид, что платят, а коммунальщики – что предоставляют услугу. Так мы можем потерять и другие оставшиеся под управлением дома.
Иными словами, если тариф низок плюс люди не хотят оплачивать коммуналку, то такой дом невозможно исправно содержать, жильцы получают со временем полуразрушенный сарай. Если не принять срочные меры – перспектива такова, а спасти дом от разрухи можно опять-таки огромным тарифом, который жильцы не потянут. К примеру, у девятиэтажки на проспекте Ленина, 62, где живут 48 семей, которым больше некуда идти, перспектива сидеть зимой без тепла. Причин масса, но порой вынуждены страдать добросовестные, которые одни в поле не воины.
– Собираемость платежей с дома варьируется от 2 до 8-10 процентов. Нужно же задуматься о последствиях! – прокомментировал Михайловских. – Поделюсь личными историями из практики. В одном из домов под Новый год муниципалитет в буквальном смысле подарил жильцам задвижки на батареях. Пока работали в одной секции, в другой оборудование уже поснимали. Так мы никогда ничего не сдвинем с мертвой точки!
Из эмоционального разговора так и не стало окончательно ясно, что же делать в такой ситуации. Многие ораторы подчеркнули: слишком много наслаивающихся проблем, а законы несовершенны. Но рекомендации все же прозвучали: администрации города обеспечить системный контроль и принять меры реагирования по выполнению требований своих же постановлений, а также провести открытые конкурсы по отбору УК для 39 домов, оставшихся без управления, активизировать создание советов жильцов МКД. Ну, и для мотивации возродить конкурсы по типу «Дом образцового быта».
Справка «ОГ»
Всего в городе 1 773 МКД, где проживает 53,1 % орчан, или 126 тысяч человек. Под управлением обслуживающих организаций находятся 938 МКД, под управлением временных УК – 88 МКД, ТСЖ – 33 дома, непосредственное управление выбрали 711 домов, не выбрали или не реализовали способ управления 3 дома. В более чем 50 % всех многоэтажек не избраны советы дома.
Юлия Замятина,
корреспондент
