Орчанам напоминают правила сдачи жилья внаём

Сдача квартиры в аренду – это получение дохода, следовательно, возникает обязанность уплатить налог.

Есть два основных способа уплаты налога: в рамках общего порядка или зарегистрироваться как самозанятый.

В первом случае владелец квартиры платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (или 15%). Для этого необходимо подавать налоговую декларацию по форме 3‑НДФЛ. Крайний срок подачи – 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Например, за 2025 год декларацию нужно представить не позднее 30.04.2026. Сам налог уплачивается позже – не позднее 15 июля того же года.

Другой способ – оформление статуса самозанятого. Это проще и выгоднее: ставка налога составит всего 4% при сдаче квартиры физическому лицу и 6% – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Регистрация проходит онлайн: через мобильное или веб-приложение «Мой налог» на сайте ФНС России(www.nalog.gov.ru), уполномоченные банки или портал госуслуг.

Самозанятому не нужно заполнять декларации: все расчёты ведутся автоматически в приложении. Налог уплачивается до 28‑го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Например, за март налог надо заплатить до 28 апреля.

Однако у статуса самозанятого есть ограничения. Годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей, иначе этот статус утрачивается. Кроме того, самозанятый не может нанимать работников по трудовым договорам.

Если предполагается сдача квартиры, комнаты или дома, лучше подумать о налогах заранее и рассмотреть наиболее удобный и подходящий вариант: раз в году декларация или статус самозанятого.

Служба информации «Орской газеты»

Фото: Сергей Рассказов / Орская газета