Что входит в минимум? Часть 3
– Какие существуют требования к управляющим организациям по выполнению минимального перечня услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в МКД?
Вячеслав Петренко,
председатель Общественного совета при ГЖИ:
- Для надлежащего содержания газового оборудования в доме УО должна:
– проверять состояние внутридомового оборудования и устранять неисправности, которые могут привести к скоплению газа в доме;
– принимать меры по обеспечению безопасности людей при ликвидации утечки газа.
- Обязанности УО по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества: УО отвечает за рабочее состояние инженерных систем – горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС), электроснабжения, отопления и водоотведения.
Поэтому для надлежащего содержания всех внутридомовых систем необходимо:
– проверять исправность и проводить техобслуживание общедомовых приборов учета (ПУ), систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, энергоснабжения (устройств защитного отключения); контролировать параметры теплоносителя и воды, герметичность трубопроводов;
– проводить гидравлические испытания, пробные топки, промывки центральных систем отопления, прочистку ливневой канализации, ликвидировать засоры, удалять воздух из системы отопления;
– планировать и проводить ремонт, устраняя дефекты, в том числе заменять неисправные контрольно-измерительные приборы, восстанавливать герметичность трубопроводов;
– проводить техническое обслуживание всех внутридомовых инженерных систем;
– являясь исполнителем коммунальных услуг (КУ), предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, заключая договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО), производить расчет и перерасчет платы за предоставленные КУ;
– принимать от жителей МКД жалобы на коммунальные услуги ненадлежащего качества, проверять заявленные факты, информировать потребителей о причинах предоставления услуг ненадлежащего качества.
- Для содержания в надлежащем состоянии придомовой территории УО должна:
– убирать дворы и входные группы подъездов, стричь газоны, очищать дворы от снега и наледи;
– следить за состоянием мусоропроводов, вовремя очищать и промывать их, устранять засоры, проводить дезинфекцию, ремонтировать мусоропровод;
– осуществлять контроль за вывозом твердых коммунальных отходов (ТКО).
- УО должна выполнять работы по дератизации и дезинсекции помещений дома.
Перечень услуг и работ в отношении каждого МКД определяется с учетом:
а) конструктивных элементов дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг;
в) наличия земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства.
