Если квартира пустует. Предусмотрен ли перерасчет за услуги ЖКХ в нежилой квартире?
– Предусматривает ли законодательство порядок расчетов и перерасчетов за услуги ЖКХ в пустующей квартире многоквартирного дома? (Татьяна, пер. Сибирский, д. 4)
Вячеслав Петренко,
председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:
Вопрос о порядке расчетов и перерасчетов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в пустующих квартирах актуален.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, независимо от факта проживания, наниматели и собственники жилых помещений обязаны нести расходы по пользованию и содержанию помещения.
По каким услугам начисляется плата
Если в жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован, начисление платы должно проводиться по услугам, относящимся к содержанию жилого помещения:
– для собственников – содержание жилого помещения и «Взнос на капитальный ремонт»;
– для нанимателей – содержание жилого помещения и «Плата за наем».
В зимний период начисления производятся также по услуге «Отопление», так как затраты исполнитель услуг несет вне зависимости от проживания граждан в жилом помещении, а также за коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме.
Индивидуальный прибор учета (ИПУ) и начисление за жилищно-коммунальные услуги
Если в помещении установлены индивидуальные приборы учета, то начисление осуществляется по фактическим объемам потребления. При этом, если квартирой длительное время никто не пользуется, можно опломбировать приборы учета на время отсутствия жильцов.
Опломбировка осуществляется по заявлению собственника. К заявлению нужно приложить данные паспорта гражданина России и документы, доказывающие право владения объектом недвижимости.
В акте опломбировки должны быть указаны снятые показания счетчиков.
При въезде в квартиру собственник квартиры должен обратиться с повторной просьбой о снятии контрольных показаний, которые в последующих периодах будут использоваться как стартовые при определении фактического объема потребления ресурса.
Если приборов учета нет и отсутствуют постоянно и временно проживающие, начисления за коммунальные услуги (воду, свет, газ, ТКО) производятся с учетом количества собственников жилого помещения. Основанием не проводить начисления по услугам по водоснабжению и электроэнергии в этом случае является только полное отключение доступа ресурсов в помещение.
При наличии проживающих граждан перерасчет осуществляется только по тем услугам, по которым начисление производится в соответствии с нормативами потребления и по которым отсутствует техническая возможность установки прибора учета. Основанием для перерасчета по водоснабжению и электроэнергии в этом случае будет служить акт обследования на предмет отсутствия технической возможности установки прибора учета.
Документы, необходимые для перерасчета
Для проведения перерасчета при временном отсутствии обслуживающая организация должна получить от собственника или нанимателя помещения следующие документы:
- Заявление на перерасчет платы от имени жильца квартиры (в двух экземплярах). В заявлении должны быть указаны Ф. И. О. всех жильцов, прописанных в квартире, указан точный период выбытия жильца и причины.
- Паспорт гражданина России.
- Ранее оплаченные счета за коммунальные услуги.
- Документы, подтверждающие период отсутствия: счета за проживание в гостинице, справка с места учебы, справка садового некоммерческого товарищества, документы, подтверждающие временную регистрацию в других жилых помещениях на период отсутствия и т. п.
- Акт обследования ИПУ – для перерасчета начислений при отсутствии технической возможности установки счетчиков. Перерасчет должен быть осуществлен в течение 5 рабочих дней после получения документов, поданных до начала периода временного отсутствия, или не позднее 30 дней после окончания периода.
Перерасчет осуществляется в случае отсутствия проживающего на протяжении 5 полных календарных дней, но не более 6 месяцев. По окончании этого периода, если гражданин по-прежнему не проживает в помещении, ему необходимо предоставить в обслуживающую компанию новый пакет документов.
Автоматическое продление перерасчета в этом случае невозможно.
Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru
