Где текущий, где капитальный?
– Чем отличается текущий ремонт многоквартирного дома от капитального?
(Василий, ул. Беляева, д. 13)
Вячеслав Петренко,
председатель Общественного совета при ГЖИ:
– Основными отличиями являются виды и сроки.
- В текущий ремонт дома, согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170), включен следующий перечень работ:
– фундаменты: восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входы в подвалы;
– стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт фасадов;
– крыши: устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
– лестницы, крыльца (козырьки) над входами в подъезды, подвалы: восстановление или замена отдельных участков и элементов;
– центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления;
– водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях;
– электроснабжение и электротехнические устройства: восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутри-квартирных устройств и приборов;
– внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортплощадок и площадок для отдыха.
Для каждого дома, в зависимости от состояния, перечень работ по текущему ремонту будет разным. Он определяется по результатам техосмотров.
Управляющая организация обязана довести до собственников перечень необходимых работ по текущему ремонту, смету на эти работы и плановое время их выполнения.
- Капитальный ремонт общего имущества МКД проводится согласно ст. 166 Жилищного кодекса в соответствии с региональной программой Оренбургской области на 2014–2043 годы и подлежит актуализации не реже чем 1 раз в год.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован, исходя из минимального размера взноса собственников, установленного законом Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Оренбургской области» от 21.08.2013 г. № 1762, включает в себя:
– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
– ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
– ремонт крыши;
– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
– утепление и ремонт фасада;
– установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и регулирование потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
– ремонт фундамента.
Исполнителем указанных работ является НО «Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области» – региональный оператор.
ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС!
Каждый понедельник с 16.00 до 18.00 и каждую среду с 15.00 до 18.00 по телефону 22-17-84 председатель Общественного совета при Государственной жилищной инспекции (ГЖИ)
по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко ответит на вопросы жителей города
по теме «Управление многоквартирным домом».
Наиболее актуальные из них будут опубликованы на страницах «Орской газеты».
