Имуществу нужен счет

– Необходимо ли собственникам помещений многоквартирного дома при заключении договора управления с управляющей организацией определять состав общего имущества и включать его в договор управления?

(Григорий, ул. Вавилова, д. 64а)

Вячеслав Петренко, председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:

– Общее имущество собственников МКД является важной составляющей договора управления. Оно выступает предметом заключения договора, без которого управление МКД является невозможным.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса перечисляются объекты общего имущества собственников помещений в МКД. К ним относятся:

– помещения в доме, которые не являются частью квартир и используются для обслуживания жильцов, включая лестничные пролеты и площадки, лестницы, лифты, лифтовые и прочие шахты, коридоры, технические этажи, подвалы и чердаки с инженерными коммуникациями;

– другие помещения в МКД, которые не принадлежат жильцам и используются для удовлетворения социально-бытовых потребностей и организации досуга собственников помещений, включая зоны отдыха, спортивные площадки, места для культурного времяпровождения и детского развития;

– крыши, несущие и ненесущие ограждения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование в доме за пределами и внутри общего имущества МКД;

– земельный участок, на котором построен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также остальные объекты, используемые для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД и расположенные на придомовой территории.

В п. 1 Правил содержания общего имущества в МКД говорится, что список объектов общего имущества определяется:

– собственниками МКД в целях обеспечения исполнения обязанности по содержанию общего имущества;

– органами государственной власти в целях обеспечения контроля за содержанием общего имущества;

– органами местного самоуправления в целях обеспечения подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УО.

Таким образом, состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления, согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Если в отношении МКД не определен состав общего имущества его собственников, то нет и самого объекта управления.

При отсутствии состава общего имущества собственников помещений в МКД могут возникнуть серьезные последствия для управляющей компании.

Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru