К отопительному сезону готовы?
– Какие основные мероприятия по подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону должны проводить управляющие организации?
(Анатолий, пер. Синчука, д. 8)
Вячеслав Петренко,
председатель Общественного Совета при ГЖИ по Оренбургской области:
Приказом Минэнерго от 12.03.2013 г. № 103 утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду. В соответствии с ними потребители тепловой энергии не позднее 15 сентября текущего года должны завершить подготовку дома к зимнему сезону.
При подготовке дома к отопительному сезону проводят следующие мероприятия:
– устранение неисправностей стен, крыш, перекрытий, заполнений окон и дверей;
– исправление неполадок в работе отопительных печей, газо- и дымоходов, систем тепло-, электро- и водоснабжения;
– проведение гидроизоляции фундаментов, лестничных клеток, стен, проверка исправности пожарных гидрантов;
– приведение в технически исправное состояние придомовой территории, устранение препятствия для отвода талых и атмосферных вод.
Дату начала отопительного сезона устанавливают органы местного самоуправления. УО, товарищество собственников жилья (ТСЖ) составляют план-график подготовки многоквартирного дома и его инженерного оборудования к зиме. Контролируют работы по подготовке дома к зиме: органы местного самоуправления; собственники помещений и их представители; органы жилищного надзора.
Во время подготовки дома к отопительному сезону проводят испытание, поверку, ремонт и наладку всех систем и устройств, которые задействованы в процессе подачи тепла в квартиры. Среди них: котельные, местные и групповые тепловые пункты в домах, внутридомовые сети, системы вентиляции и отопления.
На тепловых узлах и пунктах, а также котельных при подготовке дома к отопительному сезону предусматривают:
– средства автоматизации;
– контрольно-измерительные приборы;
– запорную и регулирующую аппаратуру;
– схемы разводки систем отопления, ХВС, ГВС, приточно-вытяжной вентиляции;
– конструкции с указанием того, как следует эксплуатировать оборудование в различных режимах (наполнение, спуск воды из систем отопления, подпитка и др.);
– технические паспорта оборудования;
– режимные карты;
– журналы записи параметров;
– журналы дефектов оборудования.
В период подготовки объектов к зиме проводят следующие мероприятия:
– утепляют проемы окон и балконов, входные двери;
– заменяют при необходимости стекла в дверях и окнах на балконах и во вспомогательных помещениях;
– утепляют чердачные перекрытия;
– проверяют исправность слуховых окон;
– ремонтируют и укрепляют парапетные ограждения дома;
– утепляют трубопроводы на чердаках и в подвалах;
– проводят ремонт, испытание и регулировку систем центрального отопления;
– утепляют бойлеры и дымовентиляционные каналы, прочищают их;
– проверяют продухи в цокольных помещениях;
– укрепляют и, если нужно, ремонтируют входные двери;
– утепляют и восстанавливают наружные водоразборные колонки и краны.
Результаты проверки готовности МКД к отопительному сезону оформляют в акте. УО или ТСЖ по законодательству несут ответственность за выполнение действий по подготовке дома к отопительному сезону в нужные сроки.
Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru