Какие мероприятия проводят для подготовки МКД к отопительному сезону

Летом город готовится к отопительному сезону. В районах Орска поочерёдно отключают  водоснабжение в связи с опрессовкой. Но испытания герметичности и прочности трубопроводов – это далеко не всё.

Какие основные мероприятия по подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону должны проводить управляющие организации? На этот вопрос отвечает постоянный эксперт ОГ в сфере ЖКХ Вячеслав Петренко.

Вячеслав Петренко

Приказом Минэнерго от 12.03.2013 г. № 103 утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду. В соответствии с ними потребители тепловой энергии не позднее 15 сентября текущего года должны завершить подготовку дома к зимнему сезону.

При подготовке дома к отопительному сезону проводят следующие мероприятия:

– устранение неисправностей стен, крыш, перекрытий, заполнений окон и дверей;

– исправление неполадок в работе отопительных печей, газо- и дымоходов, систем тепло-, электро- и водоснабжения;

– проведение гидроизоляции фундаментов, лестничных клеток, стен, проверка исправности пожарных гидрантов;

– приведение в технически исправное состояние придомовой территории, устранение препятствия для отвода талых и атмосферных вод.

Дату начала отопительного сезона устанавливают органы местного самоуправления. УО, товарищество собственников жилья (ТСЖ) составляют план-график подготовки многоквартирного дома и его инженерного оборудования к зиме. Контролируют работы по подготовке дома к зиме: органы местного самоуправления; собственники помещений и их представители; органы жилищного надзора.

Во время подготовки дома к отопительному сезону проводят испытание, поверку, ремонт и наладку всех систем и устройств, которые задействованы в процессе подачи тепла в квартиры. Среди них:  котельные,  местные и групповые тепловые пункты в домах,  внутридомовые сети,  системы вентиляции и отопления.

На тепловых узлах и пунктах, а также котельных при подготовке дома к отопительному сезону предусматривают:

– средства автоматизации;

– контрольно-измерительные приборы;

– запорную и регулирующую аппаратуру;

– схемы разводки систем отопления, ХВС, ГВС, приточно-вытяжной вентиляции;

– конструкции с указанием того, как следует эксплуатировать оборудование в различных режимах (наполнение, спуск воды из систем отопления, подпитка и др.);

– технические паспорта оборудования;

– режимные карты;

– журналы записи параметров;

– журналы дефектов оборудования.

В период подготовки объектов к зиме проводят следующие мероприятия:

– утепляют проемы окон и балконов, входные двери;

– заменяют при необходимости стекла в дверях и окнах на балконах и во вспомогательных помещениях;

– утепляют чердачные перекрытия;

– проверяют исправность слуховых окон;

– ремонтируют и укрепляют парапетные ограждения дома;

– утепляют трубопроводы на чердаках и в подвалах;

– проводят ремонт, испытание и регулировку систем центрального отопления;

– утепляют бойлеры и дымовентиляционные каналы, прочищают их;

– проверяют продухи в цокольных помещениях;

–  укрепляют и, если нужно, ремонтируют входные двери;

–  утепляют и восстанавливают наружные водоразборные колонки и краны.

Результаты проверки готовности МКД к отопительному сезону оформляют в акте. УО или ТСЖ по законодательству несут ответственность за выполнение действий по подготовке дома к отопительному сезону в нужные сроки.

Сергей Рассказов,

специальный корреспондент