Как долго временная управляющая организация может и будет управлять домом?

– Временно управляющая МКД организация – что это, кто ее назначает и какие обязанности она выполняет, в соответствии с законодательством РФ? (Елена, ул. Тагильская, д. 11)

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области, консультант по ЖКХ и территориальному общественному самоуправлению (ТОС):

С 12 января 2012 года, согласно ЖК РФ, действует ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, установленная ФЗ № 485 от 31.12.2017 г. Данное требование определяет обстоятельства, при наличии которых управление МКД временно осуществляет управляющая организация, выбранная органом местного самоуправления в порядке и на условиях, определенных Постановлением Правительства РФ

№ 1616 от 21.11.2018 г. УО в указанном порядке выбирается для управления домом, в отношении которого:

– собственники помещений не выбрали способ управления;

– выбранный способ управления не реализован;

– не определена УО, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору УО, проводимого органами местного самоуправления.

Выбранная УО осуществляет управление домом до выбора собственниками помещений способа управления либо заключения договора управления с УО, определенной собственниками помещений в МКД или по результатам открытого конкурса.

Срок ограничен одним годом.

Перечень УО – претендентов на роль временных управляющих организаций – формирует ОМСУ и размещает в Государственной системе ЖКХ. В него включаются УО, которые:

– представили заявление об их включении в перечень;

– признаны участниками открытого конкурса по отбору УО для управления МКД, расположенными на территории соответствующего муниципального образования, одним из условий участия в котором является согласие УО на включение в перечень.

УО включаются в перечень в соответствии с датой подачи или датой составления протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе (в хронологическом порядке).

Перечень подлежит актуализации ОМСУ как минимум один раз в пять лет.

Процедура выбора временной УО

Выбор в первую очередь относится к УО, которая управляет наименьшим количеством домов по сравнению с другими УО, включенными в перечень.

В качестве временной УО для управления МКД не может быть определена УО, которая ранее уже управляла этим домом, но:

– собственники помещений в доме приняли решение о расторжении договора управления с этой организацией;

– сведения об указанном доме были исключены из реестра лицензий субъекта РФ в период осуществления деятельности по управлению таким домом обозначенной УО.

В течение одного рабочего дня со дня принятия решения об определении временной УО орган местного самоуправления размещает его на своем официальном сайте в интернете и ГИС ЖКХ, а также направляет выбранной организации и в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области.

Решение также направляется собственникам помещений в МКД в течение пяти рабочих дней со дня принятия.

Договор управления МКД между УО и собственниками считается заключенным со дня принятия ОМСУ решения об определении УО. Таким образом, установлена обязанность собственников помещений в МКД и временной УО заключить договор управления домом.

Решение также должно содержать:

– перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждого пункта из таких работ и услуг. Этот перечень формируется из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне, утвержденном Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 г.;

– размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы, установленному органом власти на местном уровне.

Постановлениями администрации Орска № 855-п от 30.03.2022 г. и № 1366-п от 16.05.2022 г. определены управляющие организации для управления МКД, в отношении которых собственники помещений не выбрали способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

В данных постановлениях по каждому МКД установлены:

– перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества;

– размер платы за содержание жилого помещения, расположенного в МКД.

Каждый понедельник с 16.00 до 18.00 по телефону 22-17-84 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области, консультант по ЖКХ и территориальному общественному самоуправлению (ТОС) Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по темам: «Управление многоквартирным домом» и «Развитие ТОС». Вопросы можно направлять и на электронный адрес ukc-orsk@yandex.ru.