Как правильно поменять счетчик учета коммунальных ресурсов
– Каков порядок ввода в эксплуатацию и опломбировки индивидуального прибора учета в квартире многоквартирного дома, в соответствии с законодательством РФ?
(Иван, ул. Можайского, д. 5)
Вячеслав Петренко,
председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:
Общий порядок введения в эксплуатацию индивидуального прибора учета (ИПУ) коммунальных ресурсов применительно к его расчетам определен в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
Кто и в какие сроки должен ввести счетчик в эксплуатацию
Поскольку прибор учета потребления коммунального ресурса находится в ведении собственника помещений, то именно собственник несет ответственность за установку и надлежащее использование, а также своевременную замену счетчика, если он вышел из строя или истек межповерочный интервал (п. 81 ПП РФ № 354).
После монтажа нового или замены старого прибора учета проводится процедура введения его в эксплуатацию, то есть документальное оформление как расчетного (п. 81 ПП РФ № 354). Вводит ПУ в эксплуатацию исполнитель коммунальных услуг. Работы проводятся по согласованию с собственником или по его заявке, без взимания платы (п. 81 (9) ПП РФ № 354).
В заявке должна быть указана следующая информация:
– данные о собственнике и его контакты;
– дата и время, когда собственник предлагает ввести ИПУ в эксплуатацию;
– копия техпаспорта, сведения об ИПУ, его тип и номер, место установки, показания на момент установки и дата поверки (п. 31, п. 81 ПП РФ № 354).
Счетчик должен быть принят к расчетам в течение месяца со дня его установки (пп. «у» п. 31 ПП РФ № 354). Если исполнитель КУ не может ввести ИПУ в указанный в заявке день, он должен в течение трех рабочих дней предложить новые дату и время. Работы не могут быть перенесены более чем на 15 рабочих дней со дня получения заявки исполнителем КУ (п. 81 (1) ПП РФ № 354).
Если в согласованное время исполнитель не принял счетчик к коммерческому учету или работы были перенесены более чем на 15 рабочих дней, то прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты, когда собственник подал заявку (п. 81 (2) ПП РФ № 354).
Что включает в себя ввод прибора учета в эксплуатацию
Когда время и дата согласованы, прибор учета установлен, исполнитель КУ проводит процедуру ввода ПУ в эксплуатацию. Этот процесс состоит из нескольких этапов (п. 81 (4) ПП РФ № 354).
- Сверка на соответствие данных прибора учета с его документацией.
Исполнитель КУ сверяет заводской номер на счетчике и в паспорте, комплектацию и схему монтажа – они должны совпадать с информацией в техдокументации изготовителя ПУ. Если счетчик не новый, необходимо проверить дату последней поверки (п. 84 ПП РФ № 354).
- Проверка прибора уче-та на работоспособность.
Проверяется работа счетного механизма прибора учета, который фиксирует потребление ресурса.
- Опломбировка прибора учета.
Исполнитель коммунальной услуги устанавливает на счетчик контрольные и антимагнитные пломбы.
- Фиксация показаний прибора учета на момент опломбировки.
Данный этап необходим для корректного расчета платы за потребленный ресурс согласно показаниям нового прибора учета.
- Составление акта ввода прибора учета в эксплуатацию в двух экземплярах с подписями собственника и исполнителя коммунальных услуг (п. 81 ПП РФ № 354).
В акте фиксируются дата, время и адрес ввода прибора учета в эксплуатацию, данные о представителях исполнителя КУ, участвовавших в процедуре, данные о ПУ (тип, номер, место установки), начальные показания счетчика, указания на места установки пломб и их номера, дата следующей поверки.
Если при проверке ПУ выявлено несоответствие техдокументации или установлен факт нарушений в его работе, то исполнитель КУ может отказать собственнику в принятии ИПУ к расчетам, что указывается в акте (п. 81 (5) ПП РФ № 354).
Какие пломбы устанавливаются при опломбировке счетчика
Исполнитель КУ, согласно п. 32 ПП РФ № 354, имеет право устанавливать на счетчики контрольные и антимагнитные пломбы, а также иные устройства, фиксирующие незаконное вмешательство в работу ПУ.
Опломбировка проводится перед подписанием акта о вводе прибора учета в эксплуатацию – чтобы занести в акт номера пломб и места, где они установлены (п. 81 (8) ПП РФ № 354). Плата за установку пломб и устройств не взимается (п. 81 (11) ПП РФ № 354). Собственник платит только при повторной пломбировке, когда были нарушены пломбы или знаки поверки (п. 81 (14) ПП РФ № 354).
На момент ввода ПУ в эксплуатацию на его корпусе уже должна стоять свинцовая пломба завода-изготовителя – первоначальная. Вторичную контрольную пломбу устанавливает исполнитель КУ, чтобы исключить возможность доступа к деталям и изменению показаний ПУ. Пломба бывает свинцовая или пластиковая.
Исполнитель коммунальных услуг, принимая счетчик к коммерческому учету, устанавливает антимагнитные пломбы, фиксирующие воздействие на прибор магнитного поля, которое может повлиять на показания счетчика.
Потребитель не сможет удалить установленные пломбы с ИПУ, не повредив их: останутся следы в виде букв или водяных знаков. Поэтому, если на ПУ хотя бы одну секунду воздействовало магнитное поле, исполнитель КУ установит этот факт при контрольной проверке ПУ по антимагнитным пломбам. Антимагнитные пломбы бывают с одним или двумя антимагнитными элементами.
При установке пломб исполнитель КУ должен объяснить потребителю последствия, которые возникнут, если пломбы будут нарушены (п. 81 ПП РФ № 354).
Зачем правильно вводить счетчик в эксплуатацию
Правильно опломбированный при вводе в эксплуатацию прибор учета коммунального ресурса и корректно составленный акт позволят исполнителю КУ впоследствии избежать спорных ситуаций при начислении платы за потребленный ресурс.
При вводе в эксплуатацию исполнитель КУ проверяет рабочее состояние ИПУ и верность его показаний, влияющих на корректный расчет потребления ресурса, в целях содержания общего имущества МКД, который оплачивает исполнитель КУ в адрес ресурсоснабжающей организации.
Зафиксировав начальные показания ИПУ, поставщик услуги сможет корректно определить объем потребления ресурса в помещении собственника по новому прибору учета и рассчитать плату за период.
Контрольные и антимагнитные пломбы, занесенные в акт ввода счетчика в эксплуатацию, позволят выявить несанкционированное вмешательство в работу ПУ и на законных основаниях сделать перерасчет платы согласно п. 81 (11) ПП РФ № 354, исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициента 10.
Оформленный согласно законодательству акт ввода прибора учета в эксплуатацию поможет управляющей организации при оспаривании размера платы, которую должен внести потребитель, в том числе в случаях несанкционированного вмешательства в работу счетчика.
Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru
