Откуда ждать проблем при смене Управляющей компании. Часть 3
Продолжаем разговор о том, с какими сложностями могут столкнуться собственники МКД при смене управляющей организации, начатый в № 6 «ОГ» от 19 февраля и продолженный в № 10 от 18 марта.
Споры двух управляющих организаций о передаче техдокументации и остатков средств на содержание и ремонт общего имущества дома
Для новой управляющей организации (УО) процедура приемки дома в управление после расторжения собственниками предыдущего договора управления, помимо уже указанных проблем с органом ГЖИ и оспариванием в суде самого факта заключения с ней договора, может привести к необходимости решения следующих вопросов:
- Непередача техдокументации на дом вплоть до истребования ее в судебном порядке.
- Перечисление прежней УО неистраченных средств, которые собственники перечислили на неоказанные еще работы и услуги.
Если прежняя управляющая организация не захочет добровольно передать документацию и собранные средства, то спор двух УО опять перейдет в суд. А в это время новая управляющая организация должна управлять домом, проводить мероприятия по надлежащему содержанию и ремонту МКД. Делать это без техдокументации и средств будет сложно, что скажется на качестве содержания дома, а следовательно, на условиях жизни собственников.
Сомнения в новой управляющей организации
Проблемой для собственников может стать и сама новая управляющая организация, даже если процедура смены УО пройдет нормально.
- Новая на рынке управляющая организация.
Если новая УО, которая только пришла на рынок, сулит отличное качество услуг за минимальную цену, это может оказаться только красивыми словами. На деле, без опыта работы в данной сфере, без налаженных связей с РСО, подрядчиками и поставщиками, такая УО не справится с содержанием общего имущества дома.
Собственникам придется снова менять управляющую организацию либо проходить вместе с выбранной УК путь проб, ошибок и привлечения к административной ответственности за допущенные нарушения.
- Завышенные ожидания.
Организация для получения в управление еще одного дома может обещать улучшить условия проживания, сделать за год ремонт всего. В итоге все закончится лишь подписанным договором, существующее состояние общего имущества не изменится.
Важно знать, что смена управляющей организации – крайняя мера, на которую собственникам следует идти в случае, когда иные способы воздействия на действующую компанию не работают, а она из рук вон плохо исполняет свои обязанности. Процесс во многих случаях приводит УО и собственников в суды, что не способствует улучшению условий содержания и ремонта дома.
Поэтому собственникам нужно задуматься о том, стоит ли инициировать процедуру расторжения действующего договора только потому, что другая УО обещает золотые горы и переманивает радужными обещаниями. Выполнит ли она их, покажет только время, а вот проблемный период при переходе от одной УО к другой собственники себе могут обеспечить. Стоит ли это делать – вопрос, который следует тщательно продумать всем собственникам.
Откуда ждать проблем при смене Управляющей компании. Часть 1
