Как устанавливается плата за содержание и ремонт?
– Какие требования существуют для управляющих организаций по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоэтажке? (Валентина, ул. Братская, д. 38)
Продолжение. Начало в №48 от 09.12.2020 г.
Вячеслав Петренко,
председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области, консультант по ЖКХ и территориальному общественному самоуправлению (ТОС):
– Работа по формированию управляющей организацией размера платы за 1 кв. м жилого помещения начинается задолго до проведения на эту тему общего собрания собственников. Юридическая практика показывает, что УО для установления размера платы за жилое помещение следует выполнить 4 этапа. О первых двух этапах уже было рассказано (провести осмотр общего имущества дома и составить акт; составить проект перечня работ и услуг на основании акта осмотра и требований законодательства). На следующих этапах остановимся подробнее.
- Управляющая организация должна составить для собственников смету и обоснование размера платы за жилое помещение.
Когда УО составила перечень работ и услуг, включив в него работы на основании акта осмотра, обязательный список услуг и дополнительные услуги по согласованию с жителями дома, ей следует оформить предложение размера платы для собственников (п. 31 ПП РФ
№ 491, разд. 3 ПП РФ № 416).
Оно должно состоять минимум из двух обязательных документов:
– подробный расчет/смета размера платы;
– обоснование расчета.
В расчете указываются суммы, которые УО планирует потратить на каждую работу/услугу согласно перечню за год. Общая сумма затрат делится на общую площадь жилых и нежилых помещений в доме и на 12 месяцев. В итоге УО показывает, какой размер платы она предлагает собственникам утвердить на следующий год и как он получился.
В обосновании управляющая организация по каждой включенной в перечень работ и услуг позиции должна указать, почему работа или услуга нужна: ремонтные работы – на основании пункта акта осмотра общего имущества, услуги – как выполнение требования законодательства с указанием пункта нормативно-правового акта. Если в перечне есть дополнительные услуги, то в обосновании приводятся данные протокола ОCC или иных документов.
- УО должна ознакомить собственников с предложением о новом размере платы и рассмотреть данный вопрос на общем собрании собственников (ОСС) МКД.
Когда УО подготовила предложение для собственников по размеру платы, необходимо разместить его на стендах в подъездах дома на 30 дней (п. 31 ПП РФ № 491).
После истечения срока УО имеет право наконец вынести вопрос об утверждении размера платы за жилое помещение на общее собрание собственников.
Собственники могут проголосовать за предложение, и тогда УО остается только оформить итоги ОСС, направить документы в ГЖИ, разместить их в ГИС ЖКХ и работать согласно принятому решению.
Задайте свой вопрос
Каждый понедельник с 16.00 до 18.00 по телефону 22-17-84 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области, консультант по ЖКХ и территориальному общественному самоуправлению (ТОС) Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы
жителей города по темам: «Управление многоквартирным домом» и «Развитие ТОС». Вопросы можно направлять и на электронный адрес ukc-orsk@yandex.ru.
