Разбитое окно в подъезде: зимой – сутки, летом – трое суток на ремонт

Управляющая организация должна обеспечивать исправное состояние окон и дверей в местах общего пользования (подъездах) в многоквартирном доме и следить, чтобы теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства соответствовали нормам.

Какие необходимые работы по содержанию дверей, окон обязана выполнять управляющая организация в соответствии с законодательством РФ, расскажет наш постоянный эксперт в сфере ЖКХ Вячеслав Петренко.

– Содержание оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу, основывается на обязательных требованиях Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года.

Окна и двери должны обладать следующими свойствами: воздухо-, тепло- и звукоизоляцией.

Содержание оконных и дверных заполнений, относящихся к общему имуществу, предполагает выполнение комплекса работ:

– осмотры (текущие, сезонные и внеочередные) согласно п. 13.1. Правил № 491;

– текущий и капитальный ремонт (в рамках выполнения работ по капитальному ремонту фасада), подготовка к сезонной эксплуатации;

– регулярная уборка, то есть обметание окон, подоконников не реже одного раза в пять дней, мытьё не реже одного раза в месяц.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания окон и дверей, следует отнести следующее:

– проверка целостности оконных и дверных заполнений на предмет исправности остекления;

– проверка механической прочности и работоспособности фурнитуры на предмет наличия самозакрывающихся устройств (доводчиков, пружин), ограничителей хода дверей (остановы) и их исправности, а также наличия фурнитуры (ручки, скобянка) и их исправности.

Кроме того, содержание окон и дверей должно исключать: засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникновение атмосферной влаги и обледенение отдельных участков.

При выявлении нарушений в отопительный период следует незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), восстановительные работы.

Согласно Приложению № 2 к Правилам № 170, разбитые стекла и сорванные створки оконных переплётов, форточек, балконных дверных полотен устраняются в зимнее время в течение суток, в летнее – в течение трёх суток; неисправности дверных заполнений (входные двери в подъезды) устраняются в течение суток.

Согласно п. 4.7.2. Правил № 170 проверяется плотность притворов оконных и дверных заполнений на предмет:

– плотности по периметру оконных и дверных коробок;

– отсутствия зазоров повышенной ширины в притворах переплётов и дверей;

– отсутствия загнивания и коробления элементов заполнений;

– отсутствия ослабления сопряжений в узлах переплётов и дверных полотен;

– обеспечения надёжности крепления стёкол и приборов, отсутствия отслоения и разрушения окраски;

– отсутствия щелей в соединениях отдельных элементов между собой;

– достаточности уклона и выноса от стены не менее 5 см и заделки краев оконных сливов.

Сергей Рассказов,

специальный корреспондент