Летом разбитое окно отремонтируют за трое суток
– Какие необходимые работы по содержанию дверей, окон в местах общего пользования (подъездах) в многоквартирном доме обязана выполнять управляющая организация в соответствии с законодательством РФ?
(Петр, пер. Нежинский, д. 13)
Вячеслав Петренко,
председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:
– Содержание оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу, основывается на обязательных требованиях Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года.
Окна и двери должны обладать следующими свойствами: воздухо-, тепло- и звукоизоляцией.
Содержание оконных и дверных заполнений, относящихся к общему имуществу, предполагает выполнение комплекса работ, обеспечивающих:
– проведение осмотров (текущих, сезонных и внеочередных) согласно п. 13.1. Правил № 491;
– текущий и капитальный ремонт (в рамках выполнения работ по капитальному ремонту фасада), подготовку к сезонной эксплуатации;
– регулярную уборку, то есть обметание окон, подоконников не реже одного раза в пять дней, мытье не реже одного раза в месяц.
К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания окон и дверей, следует отнести следующее:
– проверка целостности оконных и дверных заполнений на предмет исправности остекления;
– проверка механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в МКД, на предмет наличия самозакрывающихся устройств (доводчиков, пружин), ограничителей хода дверей (остановы) и их исправности, а также наличия фурнитуры (ручки, скобянка) и их исправности.
Кроме того, содержание окон и дверей должно исключать: засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникновение атмосферной влаги и обледенение отдельных участков.
При выявлении нарушений в отопительный период следует незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), восстановительные работы.
Согласно Приложению № 2 к Правилам № 170, разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен устраняются в зимнее время в течение суток, в летнее – в течение трех суток; неисправности дверных заполнений (входные двери в подъезды) устраняются в течение суток.
Согласно п. 4.7.2. Правил № 170, проверяется плотность притворов оконных и дверных заполнений на предмет:
– плотности по периметру оконных и дверных коробок;
– отсутствия зазоров повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;
– отсутствия загнивания и коробления элементов заполнений;
– отсутствия ослабления сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен;
– обеспечения надежности крепления стекол и приборов, отсутствия отслоения и разрушения окраски;
– отсутствия щелей в соединениях отдельных элементов между собой;
– достаточности уклона и выноса от стены не менее 5 см и заделки краев оконных сливов.
Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 39-00-50 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес ukc-orsk@yandex.ru.
Служба информации «Орской газеты»
