О кладовых и подсобках
– Отвечает ли управляющая организация за кладовые и подсобки в подъездах, которые устроили жители многоквартирного дома?
(Ирина, ул. Багратиона, д. 6)
Вячеслав Петренко, председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:
– Управляющая организация (УО) обязана обеспечить благоприятные условия проживания граждан: безопасность для их жизни и здоровья, сохранность общего имущества, в том числе соблюдение мер пожарной безопасности (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 11 Постановления Правительства РФ № 491).
МЧС при проверке противопожарной безопасности в МКД вправе выписать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации. УО должны следить за состоянием общего имущества в МКД и своевременно реагировать, если жители дома нарушают такие правила, например, загораживают вещами или кладовками пути эвакуации при пожаре.
Самовольное устройство кладовых и складов в подъездах запрещено правилами противопожарной безопасности.
С 1 января 2021 года вступили в силу новые правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479. Эти правила запрещают размещать мебель и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, на балконах и лоджиях. Также нельзя устраивать на лестничных клетках подсобные помещения (п.п. 16.26, 27 ПП РФ
№ 1479).
До ПП РФ № 1479 действовали правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390. Этот документ также запрещал захламление мест общего пользования в МКД и самовольное устройство кладовок на путях эвакуации.
Подобные запреты указаны и в других нормативно-правовых актах:
– эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений обязаны обеспечивать безопасную эвакуацию людей (ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ);
– в многоквартирных жилых домах не допускается размещать объекты складского назначения (и. 5.2.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»);
– граждане и юридические лица должны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные и эксплуатационные требования. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.п. 1.4, 1.7.1 Правил № 170).
Таким образом, самовольное устройство складских помещений и кладовых на путях эвакуации в помещениях многоквартирных жилых домов, хранение в них предметов, веществ и материалов недопустимо.
УО несет ответственность за соблюдение в домах правил противопожарной безопасности.
Согласно приведенным нормативно-правовым актам, кладовые, склады и иные помещения, которые собственники самовольно оборудуют в местах общего пользования в МКД, запрещены. Государственный пожарный надзор при проверках соблюдения этих требований в МКД при фиксации нарушений вправе выдать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации.
В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут не только собственники, но и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом на законных основаниях, должностные лица в пределах их компетенции.
Управляющие организации и ТСЖ должны внимательно подходить к осмотрам общего имущества дома и не позволять собственникам самовольно перестраивать помещения.
Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru