Об ответственности управляющих организаций и сроке давности

Два вопроса от читателей ОГ поступили по поводу проблем с ЖКХ. На них отвечает наш постоянный эксперт Вячеслав Петренко.

– Какие предусмотрены меры ответственности, если в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома обнаружены поддельные подписи счётной комиссии?

 

– Ответственность предусмотрена и административная, и уголовная.

Протокол общего собрания собственников помещений в МКД – официальный документ. Он удостоверяет факты, которые влекут за собой юридические последствия. Это определено частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса.

Подделку подписи члена счётной комиссии в протоколе собрания можно квалифицировать:

– как состав преступления, предусмотренного частями 1, 3 статьи 327 Уголовного кодекса;

– как административное правонарушение по статье 19.23 КоАП.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в органы полиции с заявлением о предполагаемом факте совершения уголовного преступления.

Доказать факт преступления можно почерковедческой экспертизой подписи и свидетельскими показаниями члена счётной комиссии, чья подпись предположительно подделана (ст. 69, 79 ГПК). Однако практика привлечения к уголовной ответственности лиц, подделавших подписи в протоколе общего собрания, фактически отсутствует.

Доказанный факт подделки подписи одного из членов счётной комиссии может стать основанием для признания решения собрания недействительным на основании решения суда.

 

– Если собственник помещения в многоквартирном доме обращается в ресурсоснабжающие организации для перерасчета платы за коммунальные услуги за несколько лет, когда он не передавал показания индивидуальных приборов учёта, существует ли срок давности для таких претензий?

– Законодательство не предусматривает конкретно такого периода, когда исполнитель коммунальной услуги обязан пересчитать эту плату. Поэтому применяют общий срок исковой давности – три года.

Сделать перерасчёт исполнитель коммунальной услуги обязан, если проверка подтвердила исправность ИПУ, пломбы на приборе не повреждены, есть расхождения между показаниями ИПУ и начислениями (п. 61 Правил, утв. Постановлением правительства от 06.05.2011 г., Правила № 354).

Напоминаем: если потребитель не предоставляет показания ИПУ шесть месяцев подряд, исполнитель коммунальной услуги обязан провести проверку достоверности показаний ИПУ в течение 15 дней по окончании указанного срока (пп. 83, 84 Правил № 354).

Сергей Рассказов,

специальный корреспондент