Подготовка дома к зиме начинается весной
– Обязаны ли управляющие организации проводить сезонные осмотры общего имущества многоквартирного дома в соответствии с законодательством РФ?
(Петр, ул. Омская, д. 48)
Вячеслав Петренко,
председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:
Акт сезонного осмотра МКД необходим для оценки технического состояния дома, готовности инженерных сетей, выявления неполадок и их устранения.
Проведение весеннего осмотра общего имущества
Подготовка дома к эксплуатации в предстоящий осенне-зимний период начинается с весеннего осмотра общего имущества собственников в МКД после отключения централизованного теплоснабжения, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (пп. 2.1.1, 5.1.6).
Цель осмотра – найти в системе теплоснабжения дома и иных конструктивных элементах дефекты или повреждения, которые могут повлиять на бесперебойную подачу тепла в отопительный сезон. Необходимо проверить состояние конструктивных элементов МКД и внутридомовой инженерной системы, а при необходимости – отремонтировать и наладить, а затем подвергнуть гидравлическим испытаниям (п. 2.6.5 Правил № 170).
Данные материалы помогут УО убедиться, что МКД готов к бесперебойной подаче тепла в помещения. При этом проводится два вида проверок: техническая и инженерная.
Перечень элементов, которые УО обязательно должна проверить при инженерном осмотре, приведен в пп. 2.6.6, 2.6.13 Правил № 170: изоляция на всех водопроводных и канализационных трубах в доме, клапаны и регуляторы давления ВДГО, трубы и опоры, запирающая арматура и краны, контрольно-измерительные приборы. Необходимо установить, что все эти элементы находятся в работоспособном состоянии, на них нет дефектов и коррозии.
При технической проверке следует уделить особое внимание состоянию:
– гидроизоляции всех помещений, входящих в общее имущество дома;
– утеплителей на дверях и окнах;
– систем запирания дверей и других запирающих устройств;
– перекрытий в подвальных и чердачных помещениях.
О подготовке МКД к зиме после отключения отопления
Подготовка дома к эксплуатации в осенне-зимний период регулируется Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 и Приказом Министерства энергетики РФ от 12.03.2013 года № 103.
Подготовка состоит из следующих этапов:
- Весенний осмотр общего имущества после отопительного сезона.
- Составление плана ремонтных работ на основе акта весеннего осмотра дома (подп. «а» п. 2.1.5 Правил № 170).
- Проведение запланированных работ в весенне-летний период (п. 2.1.3 Правил № 170).
- Проведение проверки готовности дома к отопительному сезону и получение паспорта (п. 5.1.6 Правил № 170, п. 6 раздела II Правил № 103).
- Проведение осеннего осмотра общего имущества дома перед отопительным сезоном (подп. «в» п. 2.1.5 Правил № 170).
Все эти этапы необходимо проводить ежегодно в отношении каждого МКД, находящегося уже в управлении.
Составление плана-графика ремонтных работ на основе акта осмотра
На основании акта весеннего осмотра должен быть составлен план-график ремонтных работ для устранения выявленных в ходе проверки дефектов и повреждений общего имущества дома (п. 2.1.5 Правил № 170).
В соответствии с подп. «а» п. 2.1.5 Правил № 170 в план-график согласно акту весеннего осмотра подробно заносится информация как по перечню необходимых ремонтных работ, так и по их объему. В документ обязательно нужно включить работы по подготовке дома к отопительному сезону.
Сроки, в которые УО должна устранять выявленные в ходе осмотра дефекты и повреждения, определены в Приложении № 2 к Правилам № 170.
Для каждого дома план-график индивидуален, в зависимости от износа, технического состояния конструктивных элементов и качества содержания общего имущества.
После утверждения плана-графика УО организует работы для устранения выявленных при весеннем осмотре неисправностей. По завершении каждого этапа ремонта УО должна составить акты выполненных работ, которые подтвердят, что УО должным образом готовила дом к осенне-зимнему периоду.
Все выполненные УО работы затем войдут в паспорт готовности дома к отопительному сезону (разд. III Приложения № 9, п. 2.6.10 к Правилам № 170). При этом следует учесть, что с вступлением в силу Постановления правительства РФ от 13.09.2018 года № 1 090 непроведение УО гидравлических испытаний, промывки и регулировки систем отопления является грубым нарушением лицензионных требований.
Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru
