Предоставит ли управляющая организация финансовые документы по текущему ремонту?

– Может ли собственник помещения в многоквартирном доме сделать запрос в управляющую организацию на предоставление документов о стоимости материальных затрат по выполненным работам текущего ремонта в доме? (Галина,  ул. Станиславского, д. 2)

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:

Почему УО не должна раскрывать собственникам МКД информацию, не предусмотренную Стандартом?

Например, собственник обратился в управляющую организацию (УО) с требованием предоставить ему информацию, допустим, о стоимости строительных материалов или себестоимости выполненных работ. Такое требование в виде письменного запроса может быть выставлено при отказе председателя совета дома или другого уполномоченного решением общего собрания собственников лица подписать данный акт. В таком случае управляющая организация может отказать собственнику на том основании, что он не вправе проверять стоимость выполненных работ и оказанных услуг, включая цену на стройматериалы, указанные в акте (ст. 748 ГК РФ, ПП РФ № 491). Но здесь есть оговорка, которая очень важна: если иное не предусмотрено в договоре управления. В акте приемки выполненных работ, равно как и в формах раскрытия информации (Приказ Минстроя № 882/пр), указывается не себестоимость работ, а фактическая их стоимость. Поэтому УО может ответить, что запрашиваемая собственником информация не подлежит раскрытию согласно требованиям действующего законодательства. Следовательно, такая информация собственнику предоставлена быть не может, если иное не предусмотрено договором управления. Всю информацию по формам Минстроя собственники и потребители ЖКУ могут посмотреть на сайте УО, на портале «Реформа ЖКХ» и частично в ГИС ЖКХ.    

Другой пример. Собственники помещений МКД требуют показать штатное расписание УО.

Штатное расписание – это локальный нормативный акт, который определяет трудовые функции работников. Согласно постановлению Госкомстата РФ от 05.01.2004 г. № 1, штатное расписание нужно для оформления структуры, численности и состава штата организации в соответствии с ее уставом. Для штатного расписания есть унифицированная форма № Т-3. Она не обязательна для применения, носит рекомендательный характер, поэтому управляющая организация или ТСЖ может разработать свою форму штатного расписания. В трудовом договоре указывается трудовая функция – работа по должности в соответствии со штатным расписанием (ст. 57 ТК РФ). Работодатель не обязан при приеме на работу знакомить работника со штатным расписанием (письмо Федеральной службы по труду и занятости от 15.05.2014 г. № ПГ/4653-6-1).

Данное требование незаконно, так как этой информации в стандарте не предусмотрено.

Продолжение следует.

Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru