Управление домом без управляющей организации

– При непосредственном способе управления МКД кто должен отвечать за предоставление коммунальных услуг и работ по содержанию общего имущества дома, в соответствии с требованиями законодательства РФ?

(Валентина, пр. Никельщиков, д. 41)

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:

– В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники имеют право выбрать на общем собрании такой способ, как непосредственное управление домом, при условии, что количество квартир в нем не более 30. В их числе двух- и трехэтажные дома. В таком случае собственники помещений сами заключают с подрядными организациями договоры на обслуживание и ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг. Поскольку между собственниками и исполнителями нет управляющей организации или ТСЖ/кооператива, у жителей часто возникают вопросы о нюансах исполнения требований законодательства к надлежащему управлению МКД.

 

Кто отвечает за качество предоставленных коммунальных услуг внутри дома

Кто несет ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, возмещает ущерб, если до границы балансовой принадлежности показатели качества не нарушены?

 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ (ПП РФ № 354), при непосредственном способе управления исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация. В связи с этим ответственность за некачественное предоставление оказанных услуг несет именно ресурсоснабжающая организация.

Исключением может стать ситуация, когда собственники заключили договор с подрядной организацией, которая занимается содержанием и ремонтом их общего имущества. Если ухудшение качества коммунальной услуги случилось из-за действия/бездействия такой организации, то именно она будет нести ответственность за причиненный ущерб.

 

Имеют ли право собственники помещений отказаться от определенной части работ/услуг

Вправе ли собственники на общем собрании принять решение об отказе от уборки лестничных клеток и придомовой территории, включенных в договор с подрядчиком на содержание и ремонт общего имущества МКД?

 

На основании п. 2 ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также порядке их оказания и выполнения», в случае если управление МКД осуществляется непосредственно собственниками помещений, список услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются общим собранием собственников и отражаются в его решении.

Таким образом, собственники имеют право исключить из перечня услуг или работ некоторые виды, например, уборку мест общего пользования и/или придомовой территории. В целом следует учесть, что на основании решения общего собрания собственников помещений вправе от имени собственников такого дома действовать в отношении третьих лиц один из собственников или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью или утвержденное большинством собственников в таком доме (п. 3 ст. 164 ЖК РФ).

На практике это применимо как пример на заключение договора на оказание тех или иных услуг по содержанию общего имущества МКД.

Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru