Управляющая организация может остаться без лицензии
Что в деятельности управляющих организаций считается грубыми нарушениями лицензионых требований при управлении многоквартирным домом и каковы меры ответственности за такие нарушения?
Этот вопрос Вячеславу Петренко, председателю Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области, задал Александр, проживающий в Орске на ул. Станиславского, д. 87.
Вячеслав Петренко:
– В 2018 году был утвержден перечень грубых нарушений лицензионных требований при управлении многоквартирным домом (МКД), а затем в Кодексе об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ) появилась специальная мера наказания. В марте 2019 года внесены соответствующие изменения в КоАП РФ.
В деятельности управляющей организации (УО) могут найти 8 разных грубых нарушений лицензионных требований.
Управляющая организация совершает грубое нарушение, если:
- Из-за ненадлежащего содержания общего имущества дома был причинен вред жизни или тяжкий вред здоровью граждан, и это подтверждено вступившим в законную силу решением суда.
- УО не подготовила дом к эксплуатации в осенне-зимний период: не провела гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления, промывку и регулировку систем отопления.
- В течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления УО не заключила договоры для надлежащего содержания систем внутридомового газового обслуживания (ВДГО) и лифтового оборудования в случае, если компания сама не выполняет такие работы, без привлечения подрядчиков.
- В течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления УО не заключила с ресурсоснабжающей организацией (РСО) договоры на поставку коммунальных ресурсов для содержания общего имущества в МКД.
- УО имеет перед РСО признанную или подтвержденную судом задолженность в две и более среднемесячные величины обязательств.
- Организация в установленные сроки не передала новой УО/ТСЖ/ЖК или собственнику техдокументацию и другие документы, данные и объекты, связанные с управлением домом и необходимые для его эксплуатации.
- УО в течение 3 дней со дня исключения дома из реестра лицензий не прекратила управлять таким МКД, хотя собственники уже выбрали другую компанию, создали ТСЖ/ЖК или перешли к непосредственному управлению, заключив договоры с РСО и обслуживающими организациями.
- Аварийно-диспетчерская служба (АДС) управляющей компании нарушила требования к ее работе, установленные п. 13 ПП РФ № 416 в части ликвидации аварий и повреждений во внутридомовых системах ГВС, ХВС, водоотведения, тепло– и электроснабжения, засоров мусоропроводов.
За грубые нарушения лицензионных требований УО могут привлечь к ответственности по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Федеральный закон от 18.03.2019 г. № 26-ФЗ установил административную ответственность УО за управление МКД с такими нарушениями. Согласно ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ:
– для должностных лиц предусмотрен штраф в размере от 100000 до 250000 рублей или дисквалификация на срок до трех лет;
– для юридических лиц – штраф от 300000 до 350000 рублей.
За повторное в течение 12 месяцев грубое нарушение лицензионных требований управляющая организация лишается лицензии, если эти нарушения касались незаключения договоров по обслуживанию ВДГО и лифтов, отказа от передачи техдокументации или непрекращения управления домом после его исключения из реестра лицензий.
При повторном совершении остальных грубых нарушений УО лишится права управлять многоквартирным домом, в отношении которого такие нарушения были выявлены.
Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru
