Отопление в многоквартирном доме: что нужно знать

– Какие существуют требования к содержанию отопительной системы в МКД, согласно законодательству РФ? (Сергей, ул. Станиславского, д. 71б).

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области, консультант по ЖКХ и территориальному общественному самоуправлению (ТОС):

Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, надлежащее содержание которых обеспечивается в зависимости от способа управления МКД, а именно: управляющими организациями, ТСЖ, жилищно-строительными кооперативами, обслуживающими организациями.

Общее имущество должно содержаться, в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о техническом регулировании), в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД.

Одним из главных мероприятий по надлежащему содержанию всех систем дома являются осмотры: очередные (плановые и сезонные) и внеплановые (после аварийных ситуаций и по обращениям собственников).

Системы отопления осматриваются с целью выявления неисправностей в системах, переустройства таких систем, а также для выявления нарушений, допущенных пользователями помещений при эксплуатации.

Надлежащее содержание системы отопления в МКД в отопительный период предусматривает следующие виды работ:

– систематическая проверка исправности, работоспособности (ревизия), регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета (не реже одного раза в неделю), расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения, в том числе разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах (не реже одного раза в месяц);

– постоянный контроль параметров теплоносителя (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и герметичности системы;

– контроль состояния и замену неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т. п.);

– восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (кранов и т. п.), относящихся к общему имуществу в МКД;

– контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

– поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

– равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

– систематическое удаление воздуха из системы отопления (при необходимости);

– наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

 

Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

В рамках подготовки к зимнему отопительному периоду должны быть проведены следующие мероприятия:

– испытание на прочность и плотность (гидравлические) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

– проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

– удаление воздуха из системы отопления;

– промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Промывка систем теплопотребления также производится после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).

Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах – промывку и дезинфекцию, не допускается.

Таким образом, в ходе содержания общего имущества собственников помещений в МКД должностным лицам управляющих организаций, ТСЖ, обслуживающим организациям следует своевременно проводить осмотры системы отопления, контролировать все параметры теплоносителя, оперативно устранять неисправности и нарушения, в том числе допущенные собственниками (пользователями помещений в МКД).

Выполнение в полном объеме требований законодательства позволит создать комфортные условия проживания собственникам дома.

Каждый понедельник с 16.00 до 18.00 по телефону 22-17-84 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области, консультант по ЖКХ и территориальному общественному самоуправлению (ТОС) Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по темам: «Управление многоквартирным домом» и «Развитие ТОС». Вопросы можно направлять и на электронный адрес ukc-orsk@yandex.ru.