Что входит в минимум? Часть 1
– Какие существуют требования к управляющим организациям по выполнению минимального перечня услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в МКД? (Алексей, пр. Ленина, д. 64)
Вячеслав Петренко,
председатель Общественного совета при ГЖИ:
– Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление МКД, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, с учетом изменений от 15.12.2018 г.
Указанные там работы и услуги при их надлежащем выполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество МКД в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ.
- Информационная работа
Услуги управляющей организации (УО) по хранению и предоставлению информации делятся на:
– сбор, актуализацию и хранение информации о жителях МКД, хранение технической документации дома;
– предоставление информации по запросам потребителей напрямую и путем размещения ее на стендах в подъездах МКД согласно пп. «б» п. 31 разд. VIII ПП РФ № 416.
- Взаимодействие УО с собственниками по вопросам содержания и ремонта
Помимо ответов на запросы собственников, УО обязана:
– готовить предложения по содержанию и текущему ремонту, разрабатывать перечни работ и услуг и рассчитывать финансовые потребности для их выполнения, вносить предложения по проведению капремонта и использованию общего имущества МКД третьими лицами на возмездной основе:
– организовывать общие собрания собственников в МКД и доводить до сведения собственников проекты документов, касающихся содержания и текущего ремонта общего имущества дома, контролировать исполнение решений ОСС.
- Аварийно-диспетчерская служба
УО должна организовать работу аварийно-диспетчерской службы для приема и выполнения заявок от жителей. Она обязана обеспечить контроль за состоянием внутридомовых инженерных систем и оперативное устранение аварий на внутридомовых инженерных системах.
- Работы и услуги по содержанию конструктивных элементов МКД
К работам на фундаментах МКД относятся:
– контроль за состоянием видимых частей фундамента дома, составление плана мероприятий и проведение работ для восстановления фундамента в местах повреждений;
– контроль за состоянием гидроизоляции фундамента, системы водоотведения и восстановление их работоспособности при обнаружении дефектов.
Для надлежащего содержания кровли, сводов, перекрытий и чердачных помещений УО должна:
– проверять кровлю на отсутствие протечек, контролировать состояние молниезащитных устройств, водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов на крышу;
– контролировать состояние несущих кровельных конструкций, их креплений, внутренних водостоков, защитных бетонных плит, ограждений;
– при обнаружении дефектов – планировать и проводить восстановление и ремонт;
– проверять чердаки, состояние утеплителей, уровень температуры и влажности;
– контролировать состояние перекрытий и проверять их на отсутствие трещин и коррозии, следить за состоянием их гидроизоляции, звукоизоляции, утеплителя.
При содержании фасадов, стен и перегородок в МКД УО отвечает за:
– выявление дефектов и повреждений на стенах, перегородках и местах их соединения с другими конструктивными элементами;
– проверку внешней отделки фасада, внутренней отделки стен и выявление нарушений условий эксплуатации.
– проведение ремонта по итогам осмотров.
Продолжение следует
