Если квартира пустует. Чать 1

– Предусматривает ли законодательство порядок расчетов и перерасчетов за услуги ЖКХ в пустующей квартире многоквартирного дома? (Татьяна, пер. Сибирский, д. 4)

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:

Вопрос о порядке расчетов и перерасчетов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в пустующих квартирах актуален.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, независимо от факта проживания, наниматели и собственники жилых помещений обязаны нести расходы по пользованию и содержанию помещения.                            

По каким услугам начисляется плата

Если в жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован, начисление платы должно проводиться по услугам, относящимся к содержанию жилого помещения:

– для собственников – содержание жилого помещения и «Взнос на капитальный ремонт»;

– для нанимателей – содержание жилого помещения и «Плата за наем».

В зимний период начисления производятся также по услуге «Отопление», так как затраты исполнитель услуг несет вне зависимости от проживания граждан в жилом помещении, а также за коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме.

Индивидуальный прибор учета (ИПУ) и начисление за жилищно-коммунальные услуги

Если в помещении установлены индивидуальные приборы учета, то начисление осуществляется по фактическим объемам потребления. При этом, если квартирой длительное время никто не пользуется, можно опломбировать приборы учета на время отсутствия жильцов.

Опломбировка осуществляется по заявлению собственника. К заявлению нужно приложить данные паспорта гражданина России и документы, доказывающие право владения объектом недвижимости.

В акте опломбировки должны быть указаны снятые показания счетчиков.

При въезде в квартиру собственник квартиры должен обратиться с повторной просьбой о снятии контрольных показаний, которые в последующих периодах будут использоваться как стартовые при определении фактического объема потребления ресурса.

 

Продолжение следует.

Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru