Изменения в договоре управления. Часть 1

– Как собственникам многоквартирного дома внести изменения в договор управления?

(Петр, ул. Стартовая, д. 3а)

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:

Предложить изменения в договор управления могут обе его стороны

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), собственники помещений в МКД, выбрав способ управления с помощью специализированной организации, заключают с такой УО договор управления. Также стороной договора вместо непосредственно собственников может выступать ТСЖ или кооператив.

Договор управления заключается в письменной или электронной форме с использованием ГИС ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, которые утверждают собственники на общем собрании, на срок не менее одного года, но не более пяти лет. Если стороны не заявят о прекращении действия документа по истечении этого срока, то он пролонгируется автоматически на тех же условиях (ч.ч. 1, 4, 6 ст. 162 ЖК РФ).

При этом в течение срока действия договора управления (ДУ) сторонам может потребоваться внести в него изменения или дополнения. Например, добавить или исключить какие-то обязательства управляющей организации, индексировать цену договора, включить дополнительные полномочия организации. В таком случае сторонам необходимо достичь согласия и оформить новые условия дополнительным соглашением.

Другой случай, когда договор может быть изменен, – вступившее в силу решение суда, но в таком случае это уже не будет соглашением сторон, это понуждение.

Все изменения в ДУ оформляются дополнительным соглашением и утверждаются на общем собрании собственников (ОСС)

Стороны могут внести изменения в договор управления только через решение общего собрания собственников помещений в МКД. Без него не получится утвердить корректировки и заключить дополнительное соглашение. Именно ОСС наделено полномочиями определять условия договора управления и менять их.

Изменения обязательно оформляются в письменном виде: на ОСС выносится проект дополнительного соглашения, где должны быть прописаны все корректировки, которые вносятся в условия действующего ДУ. Допсоглашение считается заключенным, если за него на ОСС проголосовало простое большинство, то есть собственники, обладающие 50 % + 1 голос от всех голосов участников собрания. После утверждения общим собранием документ обязательно размещается в государственной информационной системе (ГИС ЖКХ) (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ).

Срок вступления в силу изменений, которые вносятся в договор управления дополнительным соглашением, определяется сторонами ДУ, утверждается на общем собрании и закрепляется в протоколе ОСС. При этом дата начала действия корректировок в договоре может отличаться от даты подписания сторонами дополнительного соглашения.

Подписать такой документ могут от лица собственников уполномоченные ОСС лица: председатель собрания, секретарь и члены счетной комиссии, председатель Совета МКД и его члены. При этом для дополнительного соглашения не действует требование ч. 1 ст. 162 ЖК РФ о необходимости собрать подписи собственников, обладающих более чем 50 % от всех голосов в доме.

Продолжение следует.

Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru