Как правильно выбрать обслуживающую компанию
– Что необходимо знать собственникам МКД и по каким критериям выбирать, если возникла необходимость сменить или выбрать управляющую компанию?
На вопрос читателя «ОГ» Светланы с пер. Кавалерийского, д. 22 отвечает
Вячеслав Петренко,
председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:
– В качестве основных критериев при выборе новой управляющей организации (УО) следует руководствоваться, с учетом требований законодательства РФ и практики, следующими сведениями:
- Имеет ли предполагаемая УО лицензию на деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД)? Срок действия лицензии – 5 лет (ст. 192 п. 4 Жилищного кодекса РФ).
- Стаж работы УО в сфере управления МКД, какое количество домов она обслуживает.
- Наличие материально-технической базы УО, а именно: тракторной техники, оборудования для ремонта водотеплоснабжения, энергетики и т. д.
- Количественный состав уборщиков территории, слесарей-сантехников, электрогазосварщиков, электриков, плотников, штукатуров.
- Аттестованы ли рабочие места по охране труда и технике безопасности?
- Кто или какая служба осуществляет бухучет в соответствии с законодательством РФ?
- Есть ли юрист, работающий с правовыми вопросами и дебиторской задолженностью населения домов?
- Есть ли специалисты производственно-технической службы по работе со сметными расчетами и технической документацией?
- Имеются ли специалисты по экономике, осуществляющие расчеты по предлагаемым тарифам за жилищную услугу по обслуживанию МКД и составляющие по итогам года отчеты для собственников МКД?
- Существует ли аварийно-диспетчерская служба в соответствии с новым законодательством РФ?
- Заключила ли выбранная (новая) УО договор на ведение и обработку лицевых счетов собственников МКД (по примеру АО «Система Город»)?
- Заключены ли договоры со специализированными организациями на:
– обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования;
– техническое обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов;
– услуги по дератизации и дезинсекции;
– услуги паспортно-регистрационного учета?
- Существует ли задолженность перед ресурсоснабжающими организациями по эл. энергии, теплу, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению?
- Какова общая задолженность населения за жилищную услугу перед УО на определенную дату и какие меры принимаются по ее сокращению?
- Каково количество протоколов, выданных органам ГЖИ по Оренбургской области, и вынесенных судами штрафов за нарушение лицензионных требований?
- Каковы планы УО по благоустройству придомовой территории на очередной год?
- Внимательно ознакомиться и проработать содержание проекта договора на управление или договора на оказание услуг и работ по содержанию общего имущества (желательно с учетом специалиста жилищной сферы).
- Обязательно встретиться с собственниками жилья, которые обслуживаются выбранной вами организацей, обратив при этом внимание на качество обслуживания.
Каждый понедельник с 15.00 до 17.00 по телефону 39-00-50 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес ukc-orsk@yandex.ru.
