Кто в ответе за площадку
Детские площадки – радость для ребятишек и головная боль для взрослых, ведь чтобы территория была в порядке, за ней нужен постоянный присмотр.
Только кто должен содержать площадку и ремонтировать ломающиеся малые формы? Этот вопрос интересует и жителей многоэтажек, на чьей территории за последние годы появились новые комплексы, и тех, кто только задумался, а не принять ли участие в программе благоустройства.
Об этом наш сегодняшний разговор с и. о. начальника ГЖИ по Оренбургской области Дмитрием Жуковым и председателем Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеславом Петренко.
– Все дело в том, входит ли площадка в состав общего имущества многоквартирного дома, – отмечает Вячеслав Петренко.
Давайте разберемся, кто отвечает за содержание детской площадки и иных элементов благоустройства, расположенных на придомовой территории и входящих в состав общего имущества МКД.
В соответствии с пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД – в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе детские и спортивные площадки (п. 2 Правил № 491).
Собственники помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание своего помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество с внесением платы за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные ресурсы и иных взносов. Обязанность собственника помещения нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ.
Вопросы благоустройства земельного участка, на котором расположен дом и который относится к общему имуществу собственников в доме, в том числе о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Таким образом, если детская площадка или иные элементы благоустройства расположены на придомовой территории многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, обязанность по содержанию общего имущества, в том числе поддержанию порядка на придомовой территории и надлежащему состоянию детской игровой площадки и иных элементов благоустройства, возложена именно на управляющую организацию.
– Бывает, что детские площадки и иные элементы благоустройства, расположенные на территории, не входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, – продолжает разговор Дмитрий Жуков. – В соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства, собственники помещений в доме обязаны содержать общее имущество, входящее в состав такового, в том числе путем поддержания порядка на придомовой территории и надлежащего состояния детской игровой площадки и иных элементов благоустройства.
Содержание иных земельных участков, в том числе прилегающих территорий, предусмотренных правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с ч. 9
ст. 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), не регулируется нормами жилищного законодательства.
Согласно п. 2.32 Правил благоустройства территории города Орска, утвержденных решением Орского городского Совета депутатов от 25.09.2017 г.
№ 28-487 (далее – Правила благоустройства г. Орска), прилегающая территория – территория, непосредственно примыкающая к границам земельного участка, здания, сооружения, жилого дома, ограждения, строительной площадке, торговым объектам (стационарным, нестационарным), объектам организации общественного питания, инженерным сетям и иным объектам, находящимся в собственности, владении, пользовании у юридических или физических лиц, индивидуальных предпринимателей, с газонами, малыми архитектурными формами, иными объектами благоустройства и озеленения.
Работы по благоустройству и содержанию на территориях многоквартирных домов и прилегающих территорий осуществляют организации, обслуживающие жилищный фонд, если собственниками заключен договор на управление/эксплуатацию многоквартирного дома. При отсутствии такого договора – собственники помещений в доме (подп. 1 п. 5.1.8 Правил благоустройства г. Орска).
Следовательно, правилами благоустройства на лиц, ответственных за эксплуатацию здания, строения, сооружения, возложена обязанность по участию, в том числе финансовому, в содержании прилегающих территорий.
При этом собственники помещений в многоквартирных домах не ограничены в принятии дополнительного решения на общем собрании о содержании детской игровой площадки и иных элементов благоустройства, расположенных на территории, не входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за свой счет (за счет статьи «Содержание и ремонт жилого помещения»).
Татьяна Лебедева,
внештатный
корреспондент
