Содержание конструктивных элементов МКД. Часть 2
– Какие основные работы необходимо выполнять УО по содержанию конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД)? (Ирина, ул. М. Жукова, д. 7)
Вячеслав Петренко,
председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:
- При содержании фасадов, стен и перегородок в МКД управляющая организация отвечает за:
– выявление любых дефектов и повреждений на стенах, перегородках и местах их соединения с другими конструктивными элементами;
– проверку внешней отделки фасада, внутренней отделки стен и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных перепланировок и перестроек;
– составление планов по обследованиям стен и перегородок, планов по проведению ремонтных работ по итогам осмотров и их проведение для их надлежащего содержания.
Какие именно работы должны проводиться в доме, зависит от характеристик самого многоквартирного дома и материалов, из которых он построен, поскольку для МКД из железобетонных блоков и деревянного дома работы по контролю и содержанию стен и перекрытий будут различаться.
- При наличии в доме подвальных помещений УО обязана:
– проверять состояние входов в подвалы и приямков, уровень температуры и влажности в подвалах, рабочее состояние дверей и запорных устройств на них, гидро-изоляции и водоотводящих устройств, теплозащиты;
– выявлять несанкционированные изменения в изначальной конструкции подвала, отклонения от проектных условий;
– устранять причины нарушения температурно-влажностного режима, принимать меры, препятствующие захламлению подвалов, подтоплению и загрязнению;
– устранять выявленные неисправности.
- Если в многоквартирном доме установлен лифт, управляющей организации следует:
– проводить техническое обслуживание лифта, в том числе аварийное, и ремонт;
– организовывать освидетельствование лифта после его ремонта и замены отдельных элементов;
– проводить сухую и влажную уборку полов и стен лифтовых кабин, лифтовых площадок и холлов.
Надлежащим образом должны содержаться двери, окна и лестницы в многоквартирном доме. УО должна проводить проверки этих элементов на отсутствие дефектов, поломок, нарушений целостности. При обнаружении таких проблем УО должна составить план и провести восстановительные работы.
Также в обязанности УО входит уборка лестниц, мытье окон, протирание дверей и перил.
Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru
