УК не продлевает договор управления МКД: что делать собственникам

«Что необходимо предпринять собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, если управляющая организация уведомила их, что срок действия договора управления заканчивается и управляющая организация продлять его не будет»? С этим вопросом на горячую линию обратился Владимир, житель дома № 71а по улице Станиславского.

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:

– Данная тема на сегодня в городе достаточно актуальна по разным причинам.

Итак, управляющая организация уведомила собственников помещений в МКД о том, что срок действия договора управления истекает и намерения у управляющей организации продлевать срок действия договора управления не имеется.

В данном случае собственникам помещений необходимо обратиться к договору управления с целью получения информации о сроке его действия, порядке его расторжения и порядке уведомления управляющей организацией собственников помещений о прекращении договорных отношений.

Следует обратить внимание на тот факт, за сколько месяцев и каким способом управляющая организация обязана уведомить собственников помещений.

В случае если управляющей организацией соблюден порядок уведомле-

ния собственников помещений о расторжении (прекращении) договора управления, собственники помещений вправе:

– выбрать иную управляющую организацию с целью управления своим многоквартирным домом, предварительно согласовав условия договора управления, в том числе цену договора управления (размер платы за содержание жилого помещения);

– провести общее собрание собственников помещений.

Совету многоквартирного дома предоставлены полномочия до рассмотрения условий договора управления на общем собрании собственников помещений в данном доме давать свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании, а председатель совета дома вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, в соответствии со ст. 161 ч. 2 Жилищного кодекса РФ.  

В этом же случае собственники вправе изменить способ управления многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья, на основании ч. 2 статьи 161, статьи 135 ЖК РФ, или выбрать непосредственное управление собственниками помещений в МКД (количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, в соответствии с пп.1 ч. 2 статьи 161 ЖК РФ).

В случае если собственники помещений не примут решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для целей управления многоквартирным домом либо определить временную управляющую организацию для управления вышеуказанным многоквартирным домом.

На основании ч. 17 статьи 161 ЖК РФ, а также постановления Правительства РФ от 21.12.2018 г. № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления МКД, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в МКД способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, но не более одного года.

Служба информации «Орской газеты»