Вентиляция и дымоудаление в МКД – под особым контролем

– Какие мероприятия должны проводиться по содержанию систем вентиляции и дымоудаления в многоквартирном доме согласно законодательству РФ? (Игорь, ул. Л. Комсомола, д. 24а)

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:

– Вентиляционные каналы и дымоходы в МКД относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, надлежащее содержание которого обеспечивается в зависимости от способа управления МКД, а именно управляющими организациями, ТСЖ, обслуживающими организациями.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД.

При исполнении возложенных обязанностей по надлежащему содержанию системы вентиляции и дымоходов управляющая организация обязана заключить договор на техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием таких систем, определение работоспособности оборудования и элементов систем со специализированной организацией, а также выполнить такие работы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения».

Одним из главных мероприятий по надлежащему содержанию указанных систем являются осмотры, которые могут быть очередными (сезонными), внеплановыми (после происшествий) и по обращениям (заявкам).

Осмотры систем вентиляции и дымоходов должны быть направлены на выявление неисправностей в системах, перепланировок и переустройств таких систем, а также на выявление нарушений собственниками (пользователями) помещений в МКД при эксплуатации таких систем.

Периодичность проверки зависит от наличия газоиспользующего оборудования. Так, проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов проводится:

 – при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) при подключении нового газоиспользующего оборудования;

 – при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

 – при условии отсутствия тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и (или) внутриквартирного газового оборудования, при ремонте и диагностировании газового оборудования.

Данные проверки относятся к внеплановым проверкам.

– Плановые проверки дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации проводятся не реже трех раз за год, а именно:

– не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона;

– в середине отопительного сезона;

– не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.

Отопительный сезон в Оренбургской области – 7 месяцев (с октября по апрель), соответственно, при планировании и определении сроков работ по проверке вентиляционных каналов и дымоходов следует ориентироваться на указанные месяцы. Таким образом, проверки систем должны быть завершены в указанные сроки.

При этом сроки начала таких проверок не установлены, но проводятся при определенных условиях: температура наружного воздуха не должна быть выше + 5 градусов.

В ходе периодических проверок дымоходов и вентиляционных каналов проводятся определенные мероприятия.

I этап

Ознакомление с проектной документацией с целью выявления:

– схемы вентиляции;

– конструкции вентблоков;

– способа подсоединения вентрешеток к каналам;

– размещения вентблоков (коробов) в плане квартир;

– способа герметизации сопряжения вентблоков или коробов по вертикали;

– конструктивного решения вентиляционных шахт в пределах чердака, на крыше.

При отсутствии проектной документации на системы необходимо восстановление проектной документации или исполнительных схем для последующей работы.

II этап

Проведение осмотров на предмет:

– соответствия системы вытяжной вентиляции и дымоходов проекту;

– выявления (отсутствия) видимых дефектов и отступлений;

– выявления (отсутствия) засорений в вентиляционных каналах и сажистых отложений в дымоходах.

III этап

Испытание системы вентиляции и дымохода в процессе эксплуатации.

 

Каждый понедельник с 15.00 до 17.00 по телефону 39-00-50 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru.