Дадут ли в управляющей организации реестр собственников?

– Если собственник в многоквартирном доме планирует инициировать общее собрание, обязана ли управляющая организация предоставить ему реестр собственников дома, согласно законодательству РФ? (Виктор, ул. Фучика, д. 3)

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:

В управляющую организацию с просьбой предоставить реестр собственников для проведения внеочередного собрания собственников обращается собственник помещения. При этом собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Для получения реестра собственников инициаторы собрания могут письменно, в том числе через ГИС ЖКХ, обратиться в УО, правление ТСЖ, ЖКХ, которые должны предоставить актуальную версию документа в течение 5 дней с момента получения запроса.

В соответствии с ч. 4.

ст. 45 ЖК РФ, каждый собственник в доме должен быть лично уведомлен о проведении общего собрания, если иное не было установлено на предыдущих общих собраниях собственников (ОСС). Следовательно, чтобы исполнить требования ч. 4. ст. 45 ЖК РФ, инициатору собрания необходим реестр собственников помещения.

Судебная практика показывает, что нормы ЖК РФ не предусматривают каких-либо ограничений для собственников в отношении обращений в УО с запросом о предоставлении реестра в целях проведения ОСС.

В обращении, направленном в УО, инициатору собрания достаточно указать цель запроса, при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются по умолчанию и не подразумевают злоупотребление правами (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Управляющая организация в соответствии с требованиями ч. 3.1 ст. 45

ЖК РФ обязаны вести реестр собственников и предоставлять его по письменному запросу инициаторов общих собраний собственников в доме.Следует учесть то, что делать это необходимо без требования, чтобы обратившийся за реестром собственник предоставил доказательства, что он готовит ОСС.

Предоставление реестра собственников по запросу инициатора – лицензионное требование к деятельности УО. Поэтому за отказ управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону 42-03-35 председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко отвечает на вопросы жителей города по теме «Управление многоквартирным домом». Вопросы можно направлять и на электронный адрес: ukc-orsk@yandex.ru